Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Добавить тему
Ответить на тему
Следить за темой
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
zРадио писал(а): Глупостей, бОльших, чем уже сделаны (вроде загона производителей в дефляцию и каннибализации импортом 70-80% товарных категорий)? И я не ожидаю Редкий случай, когда я с тобой согласен
Да, да. Тоже самое говорили о Зеленском. "Хуже не будет". Ню-ню
zRadio, ты так топишь за украинских производителей, сам-то хоть на Ланосе ездишь все последние 20 лет ?
любой вменяемый человек понимает, что укр производитель это хорошо для экономики. не понимают только компрадорные либералы.
ага, тей що пасеться на скрутках ПДВ на фіктивний експорт та монополісти.
zРадио писал(а):Но даже под UIRD + 2-3% очереди из заемщиков нет и не будет...
На uird+2-3% очередь была бы, на текущий момент такая ставка при минимальном первом взносе в 30% например на одеушку в экономе, обеспечила бы платёж, примерно равный стоимости аренды такой квартиры. Но саму очередь сильно проредили бы требования по официальным доходам и проч, а главное - нежелание банков сильно рисковать из-за сложности с реализацией залога, и потому резвость спроса сдерживали бы сами
У Привата UIRD + 3% было до запуска "льготной ипотеки" (теперь UIRD + 4%) И где вы там очередь увидели?
zРадио писал(а):Очередная заказушка КГС в духе "дишевле уже ни будит". Чем их больше, тем тяжелее ситуация с продажами...
Игорь Кушнир Глава правления — президент ХК Киевгорстрой, доктор юридических наук Когда подешевеют квартиры?
Я с Кушниром полностью согласен. Они обанкротятся, но цены не понизят. Такие у нас "бизнесмены".
Себестоимость строительства в многих случаях равна или выше цены продажи. Раньше эта дельта покрывалась за счёт открывания новых объектов, сейчас эта опция исчезнет
zРадио писал(а): Игорь Кушнир Глава правления — президент ХК Киевгорстрой, доктор юридических наук
Читали? Про налаженные бизнес-процессы в фирме, которая более 20 лет на современном рынке
когда все «круги ада» пройдены, можно наконец строить. Должен сказать, что далеко не всегда все получается с первого раза, и даже не всегда со второго. Иногда процедура занимает 1,5−2 года. Нужно обойти сотни кабинетов и собрать около тысячи подписей.
про эффективность использования нераспределённой прибыли, которая в основном заработана не при курсе 27, а ранее, стройки-круглый год
Оборудование для свайных работ, механизмы для устройства фундамента, краны, экскаваторы, бульдозеры, грузовики — что-то нужно арендовать, что-то есть у подрядчиков. Кроме затрат на пользование, все они требуют заправки.
гипербола
на протяжении последних лет пяти рассказывают, что вот-вот, и квартиры не то, что подешевеют, а их скоро даром будут отдавать.
манипуляция ( приводит прайс, а не себестоимость)
Цифры говорят сами за себя: в июне прошлого года средняя стоимость квадратного метра по Киеву составляла 23 тыс. грн, а в июне 2020-го цифра выросла уже до 25,1 тыс грн за квадрат
ну и 8,5 млрд грн в запасах, в 2,8 раза больше, чем объём реализации за год-это, товарищи и господа, ......ц
zРадио писал(а):Очередная заказушка КГС в духе "дишевле уже ни будит". Чем их больше, тем тяжелее ситуация с продажами...
Игорь Кушнир Глава правления — президент ХК Киевгорстрой, доктор юридических наук Когда подешевеют квартиры?
Я с Кушниром полностью согласен. Они обанкротятся, но цены не понизят. Такие у нас "бизнесмены".
Себестоимость строительства в многих случаях равна или выше цены продажи. Раньше эта дельта покрывалась за счёт открывания новых объектов, сейчас эта опция исчезнет
Вас сейчас местные специалисты в области регионального строительства заклюют. Приведут в пример отличные дома, которые строятся в Хмельницком или Шполе и продаются по 6000 грн. за метр еще и с прибылью и скажут, что и в Киеве так можно.
jj1981ua писал(а):
Редкий случай, когда я с тобой согласен
