Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

да не, у меня просто кристал болл

у Благовеста просто статистика по их объявлениям, думаю. очень формальная и очень грубая (типа 6 самых дорогих и дешевых вариантов в каждом сегменте и районе отбрасывают). но к прогнозированию это отношения не имеет.

просто их статистика - очень детальная (на уровне кол-ва комнат и локаций) и по ней очень легко проверять предсказания.

Аааа)) Я уже грешным делом подумал, что рылы разжились инструментом прогнозирования. С благовестовским то доступом к живым сделкам, можно было бы заиметь качественную модель, вместо повторения "будит даражать" как отче наш по несколько раз на дню

предстоящий декаплинг цен не элит и хрущевки (или маргинализацию любой вторички сроком больше 10 лет), о котором говорит тут большинство, по ней не увидишь (для этого нужно отслеживать по объявлениям отдельные адреса), но для тренда - лучше нет.

Декаплинг цен разных сегментов - это, по всей видимости, самая глупая глупость, которую только могли придумать Максики в порыве самолюбования МОПами. Невозможно себе представить, что дешевеющие хрущи не давят на верхние сегменты рынка. Так бывает только в червивых головах сотрудников отделов продаж и пустых головах верящих им покупанов

Жека, вообще-то мы наблюдаем этот процесс уже 6 лет. Совкошлак и украинский кирпич начала 00х (в т.ч. твой на Минской) валится все ниже и ниже, а Тетрис с 2ки за метр улетел к 3.5-4к за метр. Чикага, Нью Йорк, РТ - туда же.
Но ты продолжай этого не замечать - главное ж, теория и акустика.

мы наблюдаем этот процесс уже 6 лет. Совкошлак и украинский кирпич начала 00х (в т.ч. твой на Минской) валится все ниже и ниже, а Тетрис с 2ки за метр улетел к 3.5-4к за метр. Чикага, Нью Йорк, РТ - туда же.
.

напомните, когда готовые тетрис, чикага, рт и нй стоили по 2 куе?

мы наблюдаем этот процесс уже 6 лет. Совкошлак и украинский кирпич начала 00х (в т.ч. твой на Минской) валится все ниже и ниже, а Тетрис с 2ки за метр улетел к 3.5-4к за метр. Чикага, Нью Йорк, РТ - туда же.
.

напомните, когда готовые тетрис, чикага и нй стоили по 2 куе?

Готовый Тетрис по 2ке можно было выторговать еще в 2017м, если сильно постараться. Готовый Нью Йорк можно было купить по 1600 примерно в то же время. Чикагу они уже так раскрутили, что там, кто не успел на котловане - тот опоздал.

мы наблюдаем этот процесс уже 6 лет. Совкошлак и украинский кирпич начала 00х (в т.ч. твой на Минской) валится все ниже и ниже, а Тетрис с 2ки за метр улетел к 3.5-4к за метр. Чикага, Нью Йорк, РТ - туда же.
.

напомните, когда готовые тетрис, чикага и нй стоили по 2 куе?

Готовый Тетрис по 2ке можно было выторговать еще в 2017м, если сильно постараться. Готовый Нью Йорк можно было купить по 1600 примерно в то же время.

и именно тот тетрис и тот нй щас стоит 3,5+?
ну преувеличивайте, макс, там была нажива, но не такая большая и не такая очевидная шоп делать из нее лекало под бизнес идею
а "дешевеющий" совкошлак все это время рубал бабло, кстати

Я с этим не спорю, но положительной динамики по цене совкошлака мы не видели с 2013го по 2019й год. В 2019м оно там чуть дернулось и опять вниз. За это время перечисленные объекты если не удвоились в цене, то добавили минимум %%50 (смотря как считать). Что это как не результат сегментации? Опять же, как объяснить, что НЛ или Парк Авеню практически не сдвинулись в цене, в то время когда дома в их окрестности сложились вдвое? Или как объяснить ралли по Квартету? Который практически готовым продавался по 1куе за метр (большие метражи).

а Тетрис с 2ки за метр улетел к 3.5-4к за метр. Чикага, Нью Йорк, РТ - туда же.
Но ты продолжай этого не замечать - главное ж, теория и акустика.

Права требования улетели или готовое?

Вас можно назвать *из*аболом? Если первая обьява по тетрису 3180 $ за м2 ??. А не от 3500!!!! Как говорится в одессе две большие разницы.

https://www.olx.ua/obyavlenie/zhk-tetri ... I0Zlu.html

А вот наш адесский друг:
https://www.olx.ua/obyavlenie/2h-fedoro ... Iotib.html
По 3145$. Тоже как бы две большие разницы.

Забавно посмотреть на Вашу покупку в "центре" за 200. По вашей логике это конурка 40-45-50м2 ?)))))))))))?

Недавно его коллега заявил что у него в обороте бывало более 10-ти квартир и минимальный срок на перепродажу вообще фантастический - 2 месяца. Но это речь шла о благословенных временах накачки Украины спекулятивными деньгами.

а что не так?
вы задали вопрос получили ответ
обычно на ветке так и происходило ранее
а схема была следующая: покупка убитейшей в хлам квартиры->ремонт->продажа
во время роста цены и отсутствия 5% налога при продаже был неплохой профит)

Був та згув. На медвежому ринку не працює схема.

а Тетрис с 2ки за метр улетел к 3.5-4к за метр. Чикага, Нью Йорк, РТ - туда же.
Но ты продолжай этого не замечать - главное ж, теория и акустика.

Права требования улетели или готовое?

Вас можно назвать *из*аболом? Если первая обьява по тетрису 3180 $ за м2 ??. А не от 3500!!!! Как говорится в одессе две большие разницы.

https://www.olx.ua/obyavlenie/zhk-tetri ... I0Zlu.html

А вот наш адесский друг:
https://www.olx.ua/obyavlenie/2h-fedoro ... Iotib.html
По 3145$. Тоже как бы две большие разницы.

Забавно посмотреть на Вашу покупку в "центре" за 200. По вашей логике это конурка 40-45-50м2 ?)))))))))))?

Возьмите с полочки печеньку - заслужили. Я не отслеживаю самые дешевые предложения по комплексу в режиме онлайн. Я говорю об уровнях, которые отложились в моей памяти. 2К - это когда я сам лично торговался с ОП. 3.5К - от того же ОП но уже в 2019м. Если сейчас можно найти на 10-15% дешевле у инвесторов, ну ОК. Какой из этого вывод? Выросло чуть ниже чем я написал? На сколько за это время вырос совкошлак и украинский кирпич родом из 00х?

Я говорю об уровнях, которые отложились в моей памяти. 2К - это когда я сам лично торговался с ОП. 3.5К - от того же ОП но уже в 2019м. Если сейчас можно найти на 10-15% дешевле у инвесторов, ну ОК. Какой из этого вывод? Выросло чуть ниже чем я написал? На сколько за это время вырос совкошлак и украинский кирпич родом из 00х?

а действительно - какой из этого вывод?
тетрисы с чикагами будут и дальше расти такими же темпами?
или может все эти дома вместе с крушами и эвриками объединяет шото другое?
например примерно одинаковые даты сдачи?
"окно возможностей"(с) и вот это все?

Жека, вообще-то мы наблюдаем этот процесс уже 6 лет. Совкошлак и украинский кирпич начала 00х (в т.ч. твой на Минской) валится все ниже и ниже, а Тетрис с 2ки за метр улетел к 3.5-4к за метр. Чикага, Нью Йорк, РТ - туда же.
Но ты продолжай этого не замечать - главное ж, теория и акустика.

Вася (я тоже буду не по нику, раз ты начал), ты смешной и наивный. У меня такой же дом, как у тебя, только построен на 12 лет раньше! С какого это перепуга у них будут разные тренды?

Чикага, на которую ты регулярно передергиваешь, дорожает (дорожала) только от котлована до сдачи, дальше она идет за трендом рынка - т.е. ближайшие 2 года будет падать в цене.

А насчет хрущей - они дешевле современного жилья не в 100 раз, как тут пытается сманипулировать artlife аналогией с майбахом, а в 2-3, поэтому их предложение однозначно давит и на весь рынок, и на верхний сегмент.

То, что ты путаешь приближение сдачи нового дома бизнес класса с ростом верхнего сегмента рынка - твои личные чаяния сотрудника ОП (предположительно), и никакого отношения к трендам рынка не имеет!