Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

но есть нюанс
жилья в селах - много, можно дом купить за 1 тыс дол.
в райцентрах - тоже не проблема, но и новостроев там нет.
строят как раз в областных центрах, но тут население растет.

я как раз претендую, что это не мое личное мнение, а объективная оценка ситуации
1) в цене новостроев 25-30% - взятки и откаты (строители поправьте меня, если я не прав). что там с воровством на стройках? побороли или закладывают в себестоимость? так что доля непродуктивных затрат может достигать 40-50%
2) есть оценка - с/ст м2 - 250 дол.(опять же, поправьте, если кто владеет цифрами). Сколько должна быть наценка - 20-40%? Вот Вам цена 300-350 дол/м2. Как по мне адекватная цена за м2 в текущих условиях.
3) скольк должна быть зп, чтобы собрать на квартиру? если один - например 1куе. Откладывая 50% мес, за 8-10 лет соберешь на квартиру. Если семья, то зп должна быть 2-3 куе. Это зп уже выше среднерыночных.
4) что-то нет у нас системных строителей из европы, которые готовы работать за 20% доходности, сплошь пул приближенных фирм. другие просто не оформят положенную нормативку.

так что все-таки дефицит есть, мало строят по сравнению с потребностью, что и дает возможность держать высокие цены.
Убыль населения в областных центрах еще не скоро проявится.
опус уже тянет, чтобы его в недвигу перенесли

честно говоря, вообще не существенно, какие там потери и непродуктивные наценки. Важно, что баланс зарплаты/цены совершенно адекватный. Накопить на квартиру за 10 лет БЕЗ кредита - а где-то в мире можно накопить быстрее? Я как раз склонен думать, что решить квартирный вопрос у нас в среднем реальнее чем в условной Бельгии.

население сокращается, одновременно жилфонд растёт = дефицита нет и не предвидится.

если вы про всю Украину то да, отдельно в Киеве население не сокращается из-за внутренней миграции. Много ветхого жилья наподобии хрущей приходит в негодность, устаревает морально и физически, капремонтов там никто не делает, номинально такое жильё присутствует и даже увеличивает предложение, по факту спрос на него низкий и в перспективе будет стремиться к нулю. Отдать 30-40к за хрущ - сомнительная покупка.

во-первых, темпы строительства в Киеве тоже максимальные. Где спрос - там и инвестиции в стройку, всё логично. Из регионов люди уезжают - там и строек нет.
во-вторых, хрущёвки, при всех минусах, тоже присутствуют на рынке и часть спроса приходится именно на них. И будет приходится всегда, потому что далеко не всем интересно каждый день кататься на работу из Черниговской области Время не купишь, и пока что не перевелись люди, которые это понимают.

Много ветхого жилья наподобии хрущей приходит в негодность, устаревает морально и физически, капремонтов там никто не делает, номинально такое жильё присутствует и даже увеличивает предложение, по факту спрос на него низкий и стремиться к нулю. Отдать 30-40к за хрущ - сомнительная покупка.

Ветхое жилье по адекватной цене - тоже жилье. Причина не влезать в кредиты.
В 2008 году даже ветхого жилья уже не было по адекватным ценам, а сейчас хоть опой жуй.

Не будет уже пузырей у нас на РН в обозримом будущем, если конечно мигранты из Азии, или арабских стран не подтянутся.

Согласен. И еще нужно понимать, что даже хрущевки 70-х, составляющие львиную долю жилищных фондов наших городов, не являются ветхим жильем. На сегодня скорость выбытия старых фондов приблизительно в 10 раз ниже скорости введения новых (0,1% против 1% в год).

И это в условиях исчерпания потенциала урбанизации. В 2020-м тренд на увеличение населения переломился даже в Киеве - пошел миграционный отток (в дополнение к естественной убыли, фиксируемой уже много лет подряд). В большинстве других городов ситуация с демографией еще более негативная.

Исключение составляют только несколько областных центров в ЗУ, где наблюдается относительно высокая рождаемость. Правда, из этих городов население чаще выезжает на заработки за границу - т.е. дефицита квадратных метров также не наблюдается

Время не купишь, и пока что не перевелись люди, которые это понимают.

тем кому время не купишь в Киеве делать нечего, с его пробками, светофорами и другими потерями времени на каждом шагу.

Время не купишь, и пока что не перевелись люди, которые это понимают.

тем кому время не купишь в Киеве делать нечего, с его пробками, светофорами и другими потерями времени на каждом шагу.

шо ж они тогда именно в Киев ломятся? ))))))))))

Согласен. И еще нужно понимать, что даже хрущевки 70-х, составляющие львиную долю жилищных фондов наших городов, не являются ветхим жильем.

это вопрос жёсткости критериев ))))
Можно, например, подсчитать, какой процент времени жители хрущёвок сидят без воды/тепла/света в результате проблем на внутридомовых сетях.
По-уму, они, конечно же, ветхие. Просто, много кто с этим мирится, понимая важность метро/школ/садиков/поликлиник/нормальных зелёных дворов.

шо ж они тогда именно в Киев ломятся? ))))))))))

потому что сидеть в провинции это потеря времени, а не добирание полчаса-час на хорошую работу. Кому жалко тратить время в пробках может заняться земледелием или садоводством по месту прописки.

Можно, например, подсчитать, какой процент времени жители хрущёвок сидят без воды/тепла/света в результате проблем на внутридомовых сетях.

А они сидят? А то я и не знаю (и они тоже ). В памяти прокрутил нескольких знакомых, живущих в хрущевках - никогда не слышал ни о чем систематически доставляющем неудобства. Одному топили потолок лет 20 назад, пока всем стояком не сбросились и не поменяли трубы.

У коммуникаций срок жизни меньше, чем у самих зданий - это очевидно. А вы предлагаете выкинуть пальто, у которого пуговицы оторвались )

А они сидят? А то я и не слышал. В памяти прокрутил нескольких знакомых, живущих в хрущевках - никогда не слышал ни о чем систематически доставляющем неудобства. Одному топили потолок лет 20 назад, пока всем стояком не сбросились и не поменяли трубы.

У коммуникаций срок жизни меньше, чем у самих зданий - это очевидно. А вы предлагаете выкинуть пальто, у которого пуговицы оторвались )

без света не сидят, за тепло платят 1500 за 42м2. Облупленный фасад, разбитый двор, кухня 5м2, комнаты по 12-15м2 (бывают от 8м2) где комфорт? ладно если такое жилье бесплатно досталось, дареному коню зубы ни к чему, но за это платить - мазохизм.

без света не сидят, за тепло платят 1500 за 42м2 облупленный фасад, разбитый двор, кухня 5м2 комнаты по 12м2 где комфорт? ладно если такое жилье бесплатно досталось, но за это платить - мазохизм.

А кто говорит о комфорте? Он - для платежеспособных. Но поскольку доля таких у нас в обществе давно и явно ниже доли современного жилья, дефицита не наблюдается ни в одном из сегментов. С одной стороны рынок ограничен маленьким количеством денег, с другой - населения