Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Платежеспособный арендатор возьмет гос. ипотеку

сегодня есть работа завтра её нет, с арендованной квартиры можно съехать в пригород или райцентр к родителям. При такой экономической нестабильности ипотека как рисунки на песке.

Ипотека это шанс остаться в Киеве.
Аренда это большой шанс досидеть до 45 лет в съемной квартире и отбыть к себе на историческую родину с ничем.
Когда то арендатор из Мариуполя говорил мне, что готов на любой на самый аморальный поступок, ради того чтобы не возвращаться в родную среду обитания, и навсегда остаться в Киеве. Это ещё перед войной было.
Разговор возник в следствии специфики его нового места работы.
А тут всего лишь ипотека. Бегом побегут.

Ипотека, это инструмент развитых стран. Уже многие понабирали в 2007-2008 году, кризисы и смены работы в нашей стране очень часто происходят. Поэтому в любое кризисное время легче скинуть ярмо лендлорда в 10 тыс. грн и поехать назад в "батькивську хату" до периода роста или в страну с развитой и стабильной экономикой.

Застройщики и девелоперы по-прежнему не горели желанием строить «за свои», перекладывая все риски на плечи частных инвесторов с самых начальных этапов стройки.

у скольки из них есть эти "свои?".

но количество новостроек, не отвечающих этим требованиям, все еще зашкаливает.

потому что наш народ шо дурной готов платить огромные деньги за откровенное гауно.

Девелоперы будут уделять больше внимания разработке концепции своих проектов — и предлагать не просто «квадратные метры», а работать над созданием дополнительной ценности будущих ЖК

девелопер строит то на чём максимальная рентабельность, если надо будут строить собачьи будки потому что это бизнес а не философия что строить что не строить.

вполне вероятно, что многие застройщики будут активно стараться выдавить с рынка «перекупщиков» — например, сделать переуступку до окончания строительства невыгодной из-за высоких «отступных» (уже сейчас они составляют 3-10% в пользу застройщика)

стрелять себе в ногу?

если учесть, что с рынка новостроек постепенно уходит часть инвесторов, планирующих в дальнейшем зарабатывать на аренде недвижимости

а сколько входит с других рынков переставших приносить проффит? инвесторы уходят прихватив предложения эконом сегментов.

Бегом побегут.

сомнений что побегут нет, есть сомнения что всем дадут, аморальный поступок в качестве обеспечения кредита вряд ли примут

Скорее всего такого не выйдет, из-за того что желающих много, а комплексов от 2018 - мало. Цены на кварты в таких комплексах улетят в космос. Трибека был/а прав/а.
Допустим есть условно крушельницкая 2019 года, и рядом другой ЖК 2017. До ипотеки 7% - цена на них была примерно одинакова, но при вводе ипотеки 7% все деньги пойдут на дома от 2018 года, т.е. на допустим 1% квартир. В итоге круша может подняться до космических цен.

Сильно в этом сомнеювась. Слишком много "но".

Во-первых, денег на компенсацию процентов (300 млн) есть всего на несколько тысяч договоров по всей стране.

Во-вторых, размер первоначального взноса и месячных платежей по кредиту пропорционально меняются с изменением стоимости недвижимости, поэтому на дорогую у целевой аудитории просто не найдется денег.

Ну и, наконец, в-третьих, вопрос экономической целесообразности не даст схожему жилью стоить разных денег в зависимости от того, подпадает оно под программу, или нет - платежи по более дорогому жилью на более дешевой кредитной программе не будут ниже платежей по более дешевому жилью на более дорогой кредитной программе. Соответственно, спроса на них не будет. А не будет спроса, не будет на чем и стоимости жилья расти

Ипотека это шанс остаться в Киеве.
Аренда это большой шанс досидеть до 45 лет в съемной квартире и отбыть к себе на историческую родину с ничем.
Когда то арендатор из Мариуполя говорил мне, что готов на любой на самый аморальный поступок, ради того чтобы не возвращаться в родную среду обитания, и навсегда остаться в Киеве. Это ещё перед войной было.
Разговор возник в следствии специфики его нового места работы.
А тут всего лишь ипотека. Бегом побегут.

Ипотека, это инструмент развитых стран. Уже многие понабирали в 2007-2008 году, кризисы и смены работы в нашей стране очень часто происходят. Поэтому в любое кризисное время легче скинуть ярмо лендлорда в 10 тыс. грн и поехать назад в "батькивську хату" до периода роста или в страну с развитой и стабильной экономикой.

В большинстве случаев, "скинуть ярмо лендлорда и вернуться в батькивську хату" - эквивалентно остаться вообще без дохода, и потерять за время простоя в квалификации, с риском уже не выйти даже на прежний уровень доходов. Потому сколько нибудь квалифицированный специалист на такое не пойдёт.
А низкоквалифицированный персонал ни на какую ипотеку и не может рассчитывать.

Свалить в страну с более развитой и стабильной экономикой можно вне зависимости от кризиса у нас, если в этом есть смысл для конкретно взятого человека

https://news.finance.ua/ua/news/-/489003/93-zarobitchan-ne-planuyut-pratsyuvaty-v-ukrayini-opytuvannya

Серед українців, які перебувають в пошуку роботи, 63% планують працювати за кордоном або розглядають такий варіант.

То чувство, когда редакция пишет статьи по мотивам твоих комментариев, предварительно их удалив. Вчера утром я об этом тут писал

вопрос экономической целесообразности не даст схожему жилью стоить разных денег

из 1998 пример... новая таврия стоила ~3600$ и брали потому что давали в кредит. За деньги сразу она была нах никому не нужна. Несколько знакомых купили её именно из-за кредита.

Скорее всего такого не выйдет, из-за того что желающих много, а комплексов от 2018 - мало. Цены на кварты в таких комплексах улетят в космос. Трибека был/а прав/а.
Допустим есть условно крушельницкая 2019 года, и рядом другой ЖК 2017. До ипотеки 7% - цена на них была примерно одинакова, но при вводе ипотеки 7% все деньги пойдут на дома от 2018 года, т.е. на допустим 1% квартир. В итоге круша может подняться до космических цен.

Сильно в этом сомнеювась. Слишком много "но".

Во-первых, денег на компенсацию процентов (300 млн) есть всего на несколько тысяч договоров по всей стране.

Во-вторых, размер первоначального взноса и месячных платежей по кредиту пропорционально меняются с изменением стоимости недвижимости, поэтому на дорогую у целевой аудитории просто не найдется денег.

Ну и, наконец, в-третьих, вопрос экономической целесообразности не даст схожему жилью стоить разных денег в зависимости от того, подпадает оно под программу, или нет - платежи по более дорогому жилью на более дешевой кредитной программе не будут ниже платежей по более дешевому жилью на более дорогой кредитной программе. Соответственно, спроса на них не будет. А не будет спроса, не будет на чем и стоимости жилья расти

Ріст цін на КРЖН буде, десь в межах 5%..10% за рік, +- на рівні інфляції (опримістичний сценарій).
"Дешева іпотека" настільки обмежена, що пройти кваліфікацію і отримати її зможуть "особливо ушлі"

Ипотека это шанс остаться в Киеве.
Аренда это большой шанс досидеть до 45 лет в съемной квартире и отбыть к себе на историческую родину с ничем.
Когда то арендатор из Мариуполя говорил мне, что готов на любой на самый аморальный поступок, ради того чтобы не возвращаться в родную среду обитания, и навсегда остаться в Киеве. Это ещё перед войной было.
Разговор возник в следствии специфики его нового места работы.
А тут всего лишь ипотека. Бегом побегут.

Ипотека, это инструмент развитых стран. Уже многие понабирали в 2007-2008 году, кризисы и смены работы в нашей стране очень часто происходят. Поэтому в любое кризисное время легче скинуть ярмо лендлорда в 10 тыс. грн и поехать назад в "батькивську хату" до периода роста или в страну с развитой и стабильной экономикой.

В большинстве случаев, "скинуть ярмо лендлорда и вернуться в батькивську хату" - эквивалентно остаться вообще без дохода, и потерять за время простоя в квалификации, с риском уже не выйти даже на прежний уровень доходов. Потому сколько нибудь квалифицированный специалист на такое не пойдёт.
А низкоквалифицированный персонал ни на какую ипотеку и не может рассчитывать.

Свалить в страну с более развитой и стабильной экономикой можно вне зависимости от кризиса у нас, если в этом есть смысл для конкретно взятого человека

чим поганий план тяжкі часи пересидіти дома, або вернутися на рідну землю на пенсію?
Куча америкосів продає все в штатах і їде на Філіпіни, чи інші країни ПСА і живуть там на пенсію або кешфло.

вопрос экономической целесообразности не даст схожему жилью стоить разных денег

из 1998 пример... новая таврия стоила ~3600$ и брали потому что давали в кредит. За деньги сразу она была нах никому не нужна.

Так кредиты сейчас дают на любое жилье. Они никому не нужны, потому что их обслуживать дорого. На вашем примере, ситуация следующая - новая таврия в кредит под 15% годовых стоит 3000 и никто ее не берет, а сделай кредит под 10%, и разгребут даже по 3600. Не будет этого от слова "никогда"