Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Успіх я немного о другом, ассортимент купить то что пользуется спросом на рынке аренды всегда ограничен, желающих заработать математически больше чем таких объектов, поэтому риски для инвестора меньше.
Сколько будет сдаваться квартир через 3-5 лет при таком темпе строительства? Пустыми стоять не будут но рентабельность будет низкая, я уже объяснял почему, на массовом рынке крайне сложно работать, всегда найдётся дурак который поставит цену ниже здравого смысла, а двести таких дураков способны обвалить целый рынок.
Через год два пять аренда квартир перестанет быть бизнесом из-за высокого порога входа, высокой конкуренции и низкой рентабельности. По крайней мере в эконом сегменте. Рано или поздно любой не монопольный бизнес перестаёт быть рентабельным. То же касается и застройщиков, которые строят пирамиды за счёт инвесторов.
Востаннє редагувалось vitaliiangel в Суб 08 тра, 2021 10:15, всього редагувалось 2 разів.
Frant написав:Так, черговий безгрошовий дон чи донна з Прикиївських Єпенів)))
Модерация прошу обратить внимание на флуд, оффтоп и переход на личности. Кто то не очень понимает о чем ветка.
Коли в Ірпінь, Бучу та Ворзель проведуть метро? Чи мешканці цих Єпенів та їх діти все життя будуть щоденно годинами стояти в автокорках?
Поки що ці Єпеня жодним боком до Кржн. Так, відстойник для небогатих людей, які погано знають арифметику. Для публіки, яка гіпсові статУї цінить вище, ніж швидку і коротку логістику.
Ірпінь, Буча та Ворзель мають ГРТ до м.Святошин і, навіть, Київ-пас., це окрім маршруток до м.Мінська та м.Академістечко.
Логістика в центр ліпша, чим з половини так званого Києва.
vitaliian написав:Успіх я немного о другом, ассортимент купить то что пользуется спросом на рынке аренды всегда ограничен, желающих заработать математически больше чем таких объектов, поэтому риски для инвестора меньше.
Сколько будет сдаваться квартир через 3-5 лет при таком темпе строительства? Пустыми стоять не будут но рентабельность будет низкая, я уже объяснял почему, на массовом рынке крайне сложно работать, всегда найдётся дурак который поставит цену ниже здравого смысла, а двести таких дураков способны обвалить целый рынок.
Через год два пять аренда квартир перестанет быть бизнесом из-за высокого порога входа, высокой конкуренции и низкой рентабельности. По крайней мере в эконом сегменте. Рано или поздно любой не монопольный бизнес перестаёт быть рентабельным. То же касается и застройщиков, которые строят пирамиды за счёт инвесторов.
в довгостроці, доходність що депозитів, що оренди приблизно однакова, за винятком премії за ризик, за рахунок якої оренда дещо рентабельніша (якщо везе)
flyman на доходность депозитов влияет учетная ставка, когда игра в дешевые деньги закончится депоставки снова вырастут до 18%, потому что инфляция наше всьо, и деваться нбу будет некуда. А пустые квартиры никто не выкупит, как нбу выкупает временно «ненужные» деньги депсертификатами. Чем больше настроят, тем ниже будет рентабельность аренды, спрос не бесконечен, убрать с рынка лишнее жильё возможности не существует.
vitaliian написав:flyman на доходность депозитов влияет учетная ставка, когда игра в дешевые деньги закончится депоставки снова вырастут до 18%, потому что инфляция наше всьо, и деваться нбу будет некуда. А пустые квартиры никто не выкупит, как нбу выкупает временно «ненужные» деньги депсертификатами. Чем больше настроят, тем ниже будет рентабельность аренды, спрос не бесконечен, убрать с рынка лишнее жильё возможности не существует.
так впаде доходність оренди, будуть менше інвестувати ... і з часом рентабельність вирівняється
РН більше інерційний чим депозити
з.і. наразі чиста доходність в грн. близько нуля (10% річних мінус податок, мінус інфляція)
аналогічно з доларовими депозитами, дохідність біля 3%, інфляція 2%, тобто реальна дохідність 1%
З нерухомістю теж біля цих цифр, якщо купувати сьогодні і здавати в оренду, покупка 100куе (2М8 в грн), оренда 10000 грн., що є 4,3% в рік без простоїв та ремонтів.
Як тільки рентабельність нерухомості впаде до рівня доходності депозитів (або навпаки, їх реальна дохідність виросте), так і ріст цін РН припиниться
З іншого боку, є ще ОВДП, де 10...12% чистої доходності, і тому альтернатива РН є, щоб не писав тут Долярчик. Вхідний поріг від ляма грн. (в успішного Успіха лише половина вхідного порогу, в нього біда з цим)
Востаннє редагувалось flyman в Суб 08 тра, 2021 10:43, всього редагувалось 2 разів.
Frant написав:Тобто, за ідеєю, люди повинні мати певний майновий ценз. Або ж намагаються його отримати, збираючи кошти на купівлю нерухомості в столиці. Якщо ж небогата людина живе за ...надцять километрів від Києва і не ставить мети перебратись в нього, а лише розписує достоїнства свіжого повітря в Єпенях і багатогодинного стояння в автокорках - то це справжній "безгрошовий дон" чи "донна" як це описано в повісті Стругацьких "Важко бути богом".
То що, мені тут тепер заборонено писати, якщо немає 100 куе?
Frant написав:Тобто, за ідеєю, люди повинні мати певний майновий ценз. Або ж намагаються його отримати, збираючи кошти на купівлю нерухомості в столиці. Якщо ж небогата людина живе за ...надцять километрів від Києва і не ставить мети перебратись в нього, а лише розписує достоїнства свіжого повітря в Єпенях і багатогодинного стояння в автокорках - то це справжній "безгрошовий дон" чи "донна" як це описано в повісті Стругацьких "Важко бути богом".
То що, мені тут тепер заборонено писати, якщо немає 100 куе?
в долярчика 43м2 у Львові у спільній власності із жінком і двома чадами, і ще 27м2 на папері, а живих грошей нуль без палочки, але пише, аж гай шумить, що він уже многопенісний Успіх а не якийсь нікомунепотрібний Долярчик.
vitaliian написав: Через год два пять аренда квартир перестанет быть бизнесом из-за высокого порога входа, высокой конкуренции и низкой рентабельности. По крайней мере в эконом сегменте. Рано или поздно любой не монопольный бизнес перестаёт быть рентабельным. То же касается и застройщиков, которые строят пирамиды за счёт инвесторов.
Сержик своей катлетой выкупит весь излишек предложения.
Frant написав:Тобто, за ідеєю, люди повинні мати певний майновий ценз. Або ж намагаються його отримати, збираючи кошти на купівлю нерухомості в столиці. Якщо ж небогата людина живе за ...надцять километрів від Києва і не ставить мети перебратись в нього, а лише розписує достоїнства свіжого повітря в Єпенях і багатогодинного стояння в автокорках - то це справжній "безгрошовий дон" чи "донна" як це описано в повісті Стругацьких "Важко бути богом".
То що, мені тут тепер заборонено писати, якщо немає 100 куе?
в долярчика 43м2 у Львові у спільній власності із жінком і двома чадами, і ще 27м2 на папері, а живих грошей нуль без палочки, але пише, аж гай шумить, що він уже многопенісний Успіх а не якийсь нікомунепотрібний Долярчик.
Ну навіщо так жирно тролити? 53м2! П'ЯТДЕСЯТ ТРИ м2! З непоганим ремонтом! + 27м2 на папері(тут правильно) і + на депозитах є гривні на пів ремонту смарта Тобто, якщо це все підсумувати і продати(щоб виїхати, наприклад, в умовну Польщу) то на руки можна отримати тих же 100куїв Чи, переселились, в КиЙоффф
Додано: Суб 08 тра, 2021 10:10
