Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Помним - Киевская недвижимость это гривневый актив.

Почему? Только потому что в 2008 гривна и недвижимость обвалились на одинаковый процент? Тогда девал был далеко не основной причиной падения цен. Основная причина была что выдернули кредитный рычаг.
Давайте посмотрим на 14-15. При трехкратном девале недвига просела на 30-40%. Потом, с 16 по 21, выросла на 25-30% и в долларах, и в гривнах.

Гривна валится - недвижимость валится.
К движениям гривны на 10-20% народ привык и особо не реагирует.
Падает доверие к гривне - падает недвижимость.

Не знаю насколько верить данным о сокращении численности работников. Что эти люди сидят дома, вышли на пенсию? Если они уехали в Польшу, то они числятся в статистике там, а часть денег идет сюда. Не меньше, чем они зарабатывали бы тут, иначе какой смысл? Тут можно бесконечно гадать над этими цифрами - как, что и почему, но заметьте, что вы включаете анализ только на цифрах, которые вам неудобны. Те, что показывают что все плохо, вы просто приводите в лоб без всяких оговорок.

Часть потерявших работу ушла на пенсию (средний возраст по стране растет на 0,2 года каждый год), часть сидит без работы (смотрите занятость от активного), часть уехала в Польшу (приблизительные оценки есть на основании статистики пограничников). Что из этого вам хочется обсудить в воскресный вечер, чтобы вы меня не парили голословными обвинениями? Я готов

Я обычно не зацикливаюсь на статистике. Рост ЗП это хорошо, но обычно люди на ЗП не покупают недвижимость. У игроков на РН доходы обычно прикрыты ФОПами, офшорами или просто находятся в тени. Доходы айтишников, плиточников, предпринимателей и многих других не попадают в статистику. Часто они сами не попадают в число занятых, но квартиры покупают. Поэтому не вижу смысла обсуждать то, влияние чего мы не сможем однозначно определить и понять.

Один застройщик рассказал мне какой «маркетинговый ход» они используют при продаже квартир.

Их офис продаж организован так, что те клиенты, которые ожидают встречу с менеджером отдела продаж, могут слышать разговор, который ведет менеджер с другими клиентами, которые общаются с менеджером.

И у них в штате есть «две семьи» артистов, задача которых «обслуживаться» перед потенциальным клиентом. Реальный клиент ждёт, а «семья» перед ними заканчивает разговор с менеджером договором о покупке, просьбой никому не продавать выбранную ими квартиру и благодарностью за то, что дали скидку 3%. Также артисты могут исполнить разочарование, что ту квартиру, которую они смотрели на прошлой неделе, продали другим клиентам. Короче, очень «творческий подход», который повысил конверсию встреч с потенциальными покупателями почти на треть.

Я для себя до конца не сформулировал позицию этичный ли это маркетинг, но если вдуматься то, пожалуй, он не сильно отличается от рекламных роликов, где актер моет голову шампунем и после этого жизнь его резко улучшается или если бы застройщик выпустил рекламный ролик, в котором семья покупает квартиру и радуется покупке.
С другой стороны, это манипуляция и это то, что без согласия клиента влияет на его выбор.

Что думаете?

https://m.facebook.com/story.php?story_ ... 0560024798

Если это правда, то это ЮДП

Помним - Киевская недвижимость это гривневый актив.

Почему? Только потому что в 2008 гривна и недвижимость обвалились на одинаковый процент? Тогда девал был далеко не основной причиной падения цен. Основная причина была что выдернули кредитный рычаг.
Давайте посмотрим на 14-15. При трехкратном девале недвига просела на 30-40%. Потом, с 16 по 21, выросла на 25-30% и в долларах, и в гривнах.

Гривна валится - недвижимость валится.
К движениям гривны на 10-20% народ привык и особо не реагирует.
Падает доверие к гривне - падает недвижимость.

На самом деле зависимость намного сложней, поэтому прямолинейно считать недвигу гривневым активом на основании 2008 не стоит. Посмотрите, в 2016 в начале лета курс был 25. Сейчас 27,5. Курс вырос на 10%. По вашей логике недвига в долларе должна либо упасть на 10%, либо не реагировать. На самом деле она ощутима выросла.

Гривна валится - недвижимость валится.
К движениям гривны на 10-20% народ привык и особо не реагирует.
Падает доверие к гривне - падает недвижимость.

На самом деле зависимость намного сложней, поэтому прямолинейно считать недвигу гривневым активом на основании 2008 не стоит. Посмотрите, в 2016 в начале лета курс был 25. Сейчас 27,5. Курс вырос на 10%. По вашей логике недвига в долларе должна либо упасть на 10%, либо не реагировать. На самом деле она ощутима выросла.

Падение гривны это когда вам звонят родственники и спрашивают "А что с курсом будет?"

Все говорят, что деньги бегут с БС на РН, но статистики про существенное сокращение вкладов я не увидел.

а с бизнеса куда бегут? статистика по закрывшимся ресторанам недавно проскакивала. Да и по коммерческой аренде видно что дела у бизнеса не айс. Торговля ещё шевелится а офисы совсем легли. Количество незадействованных денег выросло из-за замедления мультипликатора.

Падение гривны это когда вам звонят родственники и спрашивают "А что с курсом будет?"

Причина тогда не падение гривны, а кризис, который приводит параллельно и к падению гривны, и к обвалу недвижимости.
Как электрический разряд в небе приводит к грому и к молнии, а не молния является причиной грома.

а с бизнеса куда бегут? статистика по закрывшимся ресторанам недавно проскакивала. Да и по коммерческой аренде видно что дела у бизнеса не айс. Торговля ещё шевелится а офисы совсем лягли.

Не во всяком бизнесе есть живые деньги, которые могут убежать. Тот же ресторан - закрылся, распродал по дешевке оборудование, раздал долги.

Не во всяком бизнесе есть живые деньги, которые могут убежать. Тот же ресторан - закрылся, распродал по дешевке оборудование, раздал долги.

умные предприниматели закрывают бизнесы до того как появятся долги. По ряду метрик видно есть смысл продолжать бизнес или лучше посидеть в овгз или другом активе. По тем же метрикам видно перегрев кржн, что обычно заканчивается резким снижением инвестиционного спроса, когда критичная масса инвесторов обнаружит что покупателей на их добро нет (точнее есть но по ценам существенно ниже существующих).. Примерно как с тюльпанами.

И зарплату подняли с 400 долларов в марте 13-ого до 500 в марте 21-ого. И курс снизили до 27,5. 6 лет уже плюс-минус стабильность при росте гривневых цен на все

Вы забываете, что экономика - это сумма частностей. 400 долларов в 2013-м получали 13 млн человек, 500 долларов в 2021-м - 10 млн.

Вы же понимаете, что даже если опустить все вопросы к адекватности данных статистики, то "400 долл средней среди 10-13 млн чел" не равно "10-13 млн человек зарабатывали по 400 долл"?