Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

два интересных совпадения, идущих подряд, заметил по наблюдаемому мной сегменту в Киеве

№1 - человек сдаёт квартиру, но думал также и о продаже

№2 - человек не смог сдать (хотелка тупо в 2 раза выше рынка), и решил продавать. Цену продажи, учитывая будущий торг, выставил адекватной остальным хотелкам в его сегменте. При этом, цена хотелки продажи равна 100 аренд по которым он не смог сдать. Другими словами в формуле

цена продажи = 100 * цена аренды

цена продажи слишком высока.

звоночек ?

Зрадио, пал последний препоследний оплот стабильности: Варшавский. Порешали все с землёй и ценники за день добавили 30-40%.

Подниму вопрос - Почему нужно (выгодно) постоянно отслеживать ситуацию в строительной сфере?
Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?
30-40% в день перекрывает гиперинфляцию доллара?

Продавцы первые отслеживают. Увидел я новость, позвонил, сказал "беру, завтра сделка", продавец полез в интернет и тоже увидел новость, или прочитал в чате комплекса/дома, перезвонил, сказал "подождите, ситуация изменилась".
Чтобы на этом нажиться нужно входить в узкий круг инсайдеров.

Сомнение вызывает дисконт 30-40. Проблемы с Варшавским+ выглядели вполне решаемыми чтобы так снижать цены. Суды были на стороне застройщика. Перекрыли бы инвесторы Крещатик, пожгли шины перед ФГВФЛ в крайнем случае. Если бы инвесторы Аркады так сделали в начале рейдерской атаки со стороны Кличка, думаю, что Аркада и дальше бы строила.

два интересных совпадения, идущих подряд, заметил по наблюдаемому мной сегменту в Киеве

№1 - человек сдаёт квартиру, но думал также и о продаже

№2 - человек не смог сдать (хотелка тупо в 2 раза выше рынка), и решил продавать. Цену продажи, учитывая будущий торг, выставил адекватной остальным хотелкам в его сегменте. При этом, цена хотелки продажи равна 100 аренд по которым он не смог сдать. Другими словами в формуле

цена продажи = 100 * цена аренды

цена продажи слишком высока.

звоночек ?

Ничего не понял. Человек выставил цену продажи по рынку, а цену аренды в два раза выше. У меня получается 200 аренд, судя по этому странному случаю. В реальности 150. Что не так? Какое соотношение в Лондоне/НЮ/Мюнхене?

Человек выставил цену продажи по рынку, а цену аренды в два раза выше. У меня получается 200 аренд, судя по этому странному случаю. В реальности 150. Что не так? Какое соотношение в Лондоне/НЮ/Мюнхене?

да, по выделенному верно.

получается, что на данный момент в наблюдаемом мной сегменте это соотношение сейчас около 200.

ЕМНИП, 100 - это мейджик намбер для Киева

я к тому, что у меня подряд 2 случая когда аренда "переключилась" или "готова переключиться" на продажу.

baraka
А поконкретнее пример можете описать - квартира такая то пытались сдать за ХХХгрн, ноль на массу, выставили на продажу за ХХХуе, в результате и там ноль на массу?

Сценарий реален. Но по нему вместе с попадаловом инвесторов .... будет дорожать готовое. Чтобы надуть пузырь - нужно плечо. Его нет. Люди заносят в ОП и перекупам свои кровные. Вот как легко доставшиеся кредитные понесут - тогда можно начинать волноваться.

Максим, я понимаю, ремонт на финише и теперь готовое будет дорожать до самого момента продажи прэлесци.
Но совсем не обязательно, что заморозка еотлованов поднимет цены на вторичке.
и в 2008 и в 2014 и стройки останавливались и вторичка валилась.
Я указал, что причиной падения спроса/цены может стать всего навсего поднятие ставок по депо. Всего-то навсего.Это не какой-то тотальный ппц. Хоть и он очень вероятен.
Не стройте из себя того, кем вы не являетесь. Вы все прекрасно понимаете.

В 2008м как раз и было классическое надувание и схлопывание пузыря на кредитных деньгах. Где они сейчас? Опять же курс держат от укрепления. Если путен не нападет - не вижу на чем все-таки может состояться спрогнозированное обрушение рынка.

Хроники парапланирования:
https://ua.m2bomber.com/obj/829735870/v ... ahovska-56

180куе за 75м с незаконченным ремонтом

Ну и кто будет ЦА такой квартирки за 180 куе?

Это, конечно, загадка. Даже за 100куе - непонятно для меня. Ремонт там на выкинштейн.

airmax78
Эйр ну когда что то на Левом в промке рядом с ЖД продают по цене Печёрска или даже Крещатика - то либо там вдвое за пару лет отрастёт, либо сферическая Галактика с КАНом попустятся сильно вниз.
В ж0пенях ЛБ квартиры по трёхе за метр в текущих условиях это нонсенс.

стало интересно изменение отношения цен продажа/аренда во времени, набросал на коленке

на графике оранжевым показано отношение хотелки продажи к хотелке аренды для сферической 2-комн квартиры площадью 60 кв.м. <strike>в вакууме</strike> в Киеве

зелёный - курс бакса

А давайте я на своєму прикладі спробую "зрозуміти незрозуміле"?
✓Куплений смарт на котловані за 16К
✓Після здачі(нехай заокруглимо до 2р.) - зроблений ремонт за 6К
✓ Тепер рахуємо 16+6=22 і ще + 3К(це гроші в часі - тобто, якщо б я ті гроші тримав би, наприклад, в гривні на депо) - разом 25К
✓ Тепер виставляю смарт в оренду за 7Кгрн( а це ТВЕРДИХ 10% річних⚡ , або окупність за 7,5роки + ще тих 2р. що чекав, поки йшло будівництво/ремонт, що = 9,5роки⚡) - і далі кайфую!
✓Або, якщо рибка не клює, то виставляю на продаж за 40К і при продажу мацаю вже 30% річних! - а далі знову кайфую!
✓✓✓✓✓✓✓✓

⚡ДумайТЕ!
⚡ДійТЕ!
⚡БагатійТЕ!©®™👍😀😁