Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

В центре надо жить в красивых старых домах)

согласен
стоит взглянуть только на это
https://rieltor.ua/ru/flats-sale/view/9 ... =391466154

Як за таке бабло, ремонт убогий (імхо)

там деньги не за ремонт хотят.

- парадне темне (в кращому випадку там таки міняють лампочки)

Погоджусь, старим з проблемами зору не зручно

- стелі нижчі навіть за типові для економу 2,7

Але в економі мало хто морочиться та роблять гіпсокартонні стелі мінус 8-10 см, виходять ті ж 2.6 як у 438 серії. У бгатьох тру-хрущиків наіть 2.75 буває. Виправлюсь - коли сперечаюсь про хрущики маю на увазі 438 серію, з квадратними комнатами, нормальними вікнами та стелею 2.6.
Хрущики з вузькими комнатами\вікнами, та стелею 2.5, дійсно невиправна депресивна халепа

- парадне темне (в кращому випадку там таки міняють лампочки)

Погоджусь, старим з проблемами зору не зручно

- стелі нижчі навіть за типові для економу 2,7

Але в економі мало хто морочиться та роблять гіпсокартонні стелі мінус 8-10 см, виходять ті ж 2.6 як у 438 серії. У бгатьох тру-хрущиків наіть 2.75 буває. Виправлюсь - коли сперечаюсь про хрущики маю на увазі 438 серію, з квадратними комнатами, нормальними вікнами та стелею 2.6.
Хрущики з вузькими комнатами\вікнами, та стелею 2.5, дійсно невиправна депресивна халепа

невиправно депресивна халепа - це типовий вікторианський будиночок під Лондоном, з кімнатами 10-12 метрів, кухнею в 5, сходами "хто перший зламає ноги" та стіною в 1-ну цеглу, так що в серпні без опалення мерзне дупа.

або студія в дерев'яному двоповерховому будиночок з висотою стелі 2.45 м з ковдрами (https://www.zillow.com/homedetails/1505 ... 0982_zpid/) в досить посередньому районі Лос Анжелеса. 720 тисяч за 35 кв. м.

і. Темне, тісне, смердюче "парадне" з низькою стелею. Ось опис будь-якого, навіть пофарбовано, як на фото, хруща. Та сама Галактика на цьому фоні - це прям елітка.

Шось вам теж, як і Віталіану, не щастить з хрущиками. У батьків на русанівці 9 поверховому хрущику 438 серії, локація трохи гірше середньорусанівської, самі мешканці парадне оббили ламінатом,(сусідний - декоративною цеглою) далі самі фарбували; поштові скрині, ліфт, вікна - замінені. Двор - надзвичайно зелений, в спеку обов'язковоо поливають, в новобудовах такого й через 20 років не виросте. Мабуть у таки же самих будинках десь на Юності чи Борщагівці ситуація гірша, так там й новобудови "вб'ють" швидко

Люди просто яростно отстаивают правильность своего выбора жилья(например Ирпеня и Галактики). Он уже сделан, осталось только обосновать. И в процессе обоснования желательно обгадить другие точки зрения.
На самом деле все типы жилья имеют право на жизнь, в том числе и хрущи.
Никто не говорит, что так будет всегда. Но единственным объективным критерием определения момента "перелома" будут забитые окна хрущей - т.е. когда число людей, близкое к 100% будут думать так же, как vitalian и Faceless.
vitalian любит там сравнивать все с а/м. Для него специальный пример - Лексус лучше Ланоса? Лучше.Что быстрее продается? Ланос. Что в цене меньше упадет(даже в процентном отношении) во время кризиса? Ланос. Почему так? Потому что Ланос, имея меньшую цену, может выполнить все те же прямые функции Лексуса - перевезти человека из точки А в точку В. Причем с гораздо меньшими затратами на бензин и запчасти и с меньшими потерями при продаже когда он станет не нужен.

+1, ще до війни звертав увагу на ціни на самі дешеві квартири в Києві.
Ось наприклад: зашурпана малосімейка 20м2 = коштувала 30000$ .
Хрущ 44м2 = коштував 50000$ .

А непогана сталінка на арсенальній 80м2 під 100000$ .

Тобто в не залежності від якості нерухомості мінімальна ціна була близько 30к$ це якраз та сума яку пересічний мав теоретично в кармані.

І тому, зараз навряд ціни впадуть на самий дешевший сегмент "ланос", а от на лексус посипляться.

+1, ще до війни звертав увагу на ціни на самі дешеві квартири в Києві.
Ось наприклад: зашурпана малосімейка 20м2 = коштувала 30000$ .
Хрущ 44м2 = коштував 50000$ .

А непогана сталінка на арсенальній 80м2 під 100000$ .

Тобто в не залежності від якості нерухомості мінімальна ціна була близько 30к$ це якраз та сума яку пересічний мав теоретично в кармані.

І тому, зараз навряд ціни впадуть на самий дешевший сегмент "ланос", а от на лексус посипляться.

так всегда же дешевело, а в этот раз думаете что-то пойдет по другому?
Сейчас намного серьезней ситуация чем в 2008 или в 2015.
Просадка произойдет на все недвижимое имущество

..
І тому, зараз навряд ціни впадуть на самий дешевший сегмент "ланос", а от на лексус посипляться.

да, у "лексусов" идеальный шторм - владельцы таковых всеми доступными способами пытаются окопаться в безопасности где-то в Западной Европе или еще дальше. Пока деньги есть, сливать цены сильно не будут, начнет поджимать - будут продавать по чем возьмут. Понятно, что все равно немного дороже эконома.
что там с арендой элитки - сильно просела, кто знает?

Підготовка до опалювального сезону в умовах війни

..
І тому, зараз навряд ціни впадуть на самий дешевший сегмент "ланос", а от на лексус посипляться.

да, у "лексусов" идеальный шторм - владельцы таковых всеми доступными способами пытаются окопаться в безопасности где-то в Западной Европе или еще дальше. Пока деньги есть, сливать цены сильно не будут, начнет поджимать - будут продавать по чем возьмут. Понятно, что все равно немного дороже эконома.
что там с арендой элитки - сильно просела, кто знает?

Треба подивитись на ОЛХ, Лун.уа і т.п.
Я думаю, що суттєво.
Велика частина "елітного" житла - стоїть порожня, і взагалі не здається.
Власники морально не готові здавати її за 1/3 орендної ціни.
Поки що.
Зимою за 1/4 здадуть))))

beee

И что там на первой фоточке? Думаю что не ирпенятник, не варшавский и даже не Севен )

На второй из криминала вижу только не убранную\не закрашеную пену вокруг двери и неосвеженную побелку.
Да, не модные мопы, зато модно будет, если это хрущ на кловском спуске или подоле, выйти на улицу. А куда пойти с севена или варшавского или ирпеня?

Выйти некуда. Убого. Ривер молла нет.
Жесть, как тут писали.
Я кстати обитатель золотых ворот, если чо
И на счёт варшавского согласен. Веник - депрессивный

Выйти куда действительно нет.
Ну может кому то нравится делать променады по тц вместо парка сквера.
Туда где девочка на фото не попадёшь , мне кажется это закрытая территория яхт клуба.

Это мы с девочкой гуляем.
Но если абстрагироваться, то.
Левый берег. Выйти нет нигде. Асфальт, жара и грусть.
Поэтому я живу на золотых воротах. Потому что вокруг архитектура, зелень, красота. Но в жилом комплекте и ни в коем случае не в старом доме.

Левый берег- это для любителей таких стран как Канада, а лучше ОАЭ. Чтобы выпить кофе - нужно ехать 4 километра.

Но у севена делают набережную и какую-то территорию, где пройтись можно

Очень точно подмечено.
Но если взять ФК2, к примеру, то там и локация и моп. Эти параметры связаны же прямой зависимостью

Не только Локация и МОП но и окна в окна и нос закладывает от "чистоты" воздуха
Под аренду отлично (было до войны). Себе нафиг надо.