Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

flyman
Що там обосновувати, щоб стати в ІТ інженером, не обов'язково мати профільну освіту (хоча б не завадило). Там просто безліч хороших спеців без "профільної" освіти
Формошльоп це шлях, воно ніяк взагалі не залежить від освіти

Я продам квартиру за собівартістю - подарую світлим людям 2 роки життя. Мені здається що це акт жертовності з мого боку. Про яке «облапошують» мова - взагалі не розумію.

В Вашем случае понятие "себестоимость" изнасиловано в извращенной форме трижды, убито и закопано в придорожной канаве. Так как Вы в себестоимость включили:
1)потраченное свое время, бензин и амортизацию транспортного средства на котором передвигались
2) все свои пройопы по работам и материалам
3)благополучие прораба(который не с ОЛХ) и всех его родственников на годы вперед
4)благополучие архитектора и всех работников прораба с их семьями на годы вперед
5) неправильный выбор материалов и оборудования. При достаточном опыте можно было потратить в разы меньшую сумму на это и иметь тот же вау-эффект для продажи. Но это ж было "для себя"(С). "На этом не экономят"(С)
Да и вообще на сегодня не имеет никакого значения сколько вбухано в ремонт.

Рабочая формула определения цены для объектов такого класса со свежим, не юзаным ремонтом на сегодня:
Цена объекта = цена котлована/начальной стадии 2018-2019 годов+ стоимость ремонта(метраж, умноженный на $300-500)

Почему именно цена 2018-19? Потому что только в эти два года за последние 10 лет она была приближена к истинной. 12-13 - была перегрета. С 14 по 17 занижена из-за событий 2014. Со второй половины 19 и по конец 21 - снова перегрета.

поки що не бачу, щоб на КРЖН продавали навіть нахалбуд в приватному сектрорі з ремонтом за 600..700 уе м2 (300 уе м2 собівартість в бетонному парелепіпеді і 300..400 уе за ремонт з без меблів або з ними)

хватит уже нести этот бред про "у каждого свой вкус".

а что теперь такое время что вкусы у всех одинаковые?

да,обезличеный "скандинавский стиль", пропихиваемый маркетологами

Я б сформулював краще: або світлим людям доведеться купувати квітку за її ціною, або чекати на кращі часи (на зниження ставки ФРС (хоча до чого вона в Києві - хз), закінчення війни, зменшення сонячної активності і т.ін.).

Оце правильно.
А краще зняти з продажу та перестати на форумi обговорювати якiсь фантазii та зайнятись чимось корисним (заробляти з нуля на нову квiтку в США).
Квартиру мабуть краще сдати в аренду рокiв на 5.

Квітка повинна залишатись недоторканою та чекати на свою світлу людину.

Ваша ЦА (світлі людини) всі вже по Відням і Вашингтонам. Щукайте серед своїх сусідів. Тільки виявиться що вони теж продають свої квартири в ЯГ та Блек Джеках....

Квітка повинна залишатись недоторканою та чекати на свою світлу людину.

Скiльки куе за 5 рокiв набiжить на оплату ОСББ i опалення МОПiв?
Хто буде займатися повiрками лiчильникiв?

Я б сформулював краще: або світлим людям доведеться купувати квітку за її ціною, або чекати на кращі часи (на зниження ставки ФРС (хоча до чого вона в Києві - хз), закінчення війни, зменшення сонячної активності і т.ін.).

Оце правильно.
А краще зняти з продажу та перестати на форумi обговорювати якiсь фантазii та зайнятись чимось корисним (заробляти з нуля на нову квiтку в США).
Квартиру мабуть краще сдати в аренду рокiв на 5.

Так то воно так, але ж ціна оренди... Макс розраховує, що квітка має відбити собівартість за 100 орендних платежів. Собівартістю квітки він називає 350 тис.у.о.
Отже, питання в тому, де знайти ̶л̶о̶ш̶а̶р̶у̶ орендаря?))

Квітка повинна залишатись недоторканою та чекати на свою світлу людину.

Вам потрібна не просто світла людина, а світла з грошима.
Я світла людина з грошима, але я адекватний, тому пропоную 126 куо. Але часу у вас обмаль, майже не залишилося.

Квітка повинна залишатись недоторканою та чекати на свою світлу людину.

Скiльки куе за 5 рокiв набiжить на оплату ОСББ i опалення МОПiв?

Ейр пилить з бюджету неньки близько 8 кує за місяць, нащо йому рахувати ті копійки?

Там не такi вже i копiйки, особливо якщо провтикати повiрку лiчильникiв i поставлять на облiк не за споживанням.
ОСББ в Киевi теж нормально так беруть. В ЯГ мабуть десь 25 грн/м2.

Я продам квартиру за собівартістю - подарую світлим людям 2 роки життя. Мені здається що це акт жертовності з мого боку. Про яке «облапошують» мова - взагалі не розумію.

В Вашем случае понятие "себестоимость" изнасиловано в извращенной форме трижды, убито и закопано в придорожной канаве. Так как Вы в себестоимость включили:
1)потраченное свое время, бензин и амортизацию транспортного средства на котором передвигались
2) все свои пройопы по работам и материалам
3)благополучие прораба(который не с ОЛХ) и всех его родственников на годы вперед
4)благополучие архитектора и всех работников прораба с их семьями на годы вперед
5) неправильный выбор материалов и оборудования. При достаточном опыте можно было потратить в разы меньшую сумму на это и иметь тот же вау-эффект для продажи. Но это ж было "для себя"(С). "На этом не экономят"(С)
Да и вообще на сегодня не имеет никакого значения сколько вбухано в ремонт.

Рабочая формула определения цены для объектов такого класса со свежим, не юзаным ремонтом на сегодня:
Цена объекта = цена котлована/начальной стадии 2018-2019 годов+ стоимость ремонта(метраж, умноженный на $300-500)

Почему именно цена 2018-19? Потому что только в эти два года за последние 10 лет она была приближена к истинной. 12-13 - была перегрета. С 14 по 17 занижена из-за событий 2014. Со второй половины 19 и по конец 21 - снова перегрета.

Вы каждым своим постом только все больше и больше убеждаете меня в том, что ничего не понимаете в обсуждаемой теме.

Вы с каждым постом меня все более меня убеждаете в том, что крайне медленно адаптируетесь к новой ситуации и крайне плохо прогнозируете очевидные вещи.
Советую Вам мои посты конспектировать и перечитывать на досуге, все именно так и случится.

Вы с каждым постом меня все более меня убеждаете в том, что крайне медленно адаптируетесь к новой ситуации и крайне плохо прогнозируете очевидные вещи.
Советую Вам мои посты конспектировать и перечитывать на досуге, все именно так и случится.

Венский воздух свободы играет злую шутку..

Ему дали хороший совет - копить с нуля на западную недвигу (немодную).
Свою киевскую за нетравмирующую психику цену он не продаст