Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

а стат, он неумолим - около 10 000 квартир в сданых домах на продаже токма у застройщиков + гореинвесторы еще продают, газеты пухнут + сдают понемногу новое

Андрій , Ви на календар давно дивились ? Сьогодні до Вашого відома 2011 , Ви з 2009 розповідаєте про 10 000 вільних квартир в забудовників , а чомусь забуваєте що були квартири вільні на 01-01-2009 , за цих два роки збудували як мінімум 20 000 квартир , та й наприклад той самий КГС говорить що в нього на залишку всього 1000 квартир , + не забудьте , що для того щоб збудувати 10 000 квартир в рік ( 800 000 м2), треба по 30 квартир вдень додавати до кількості тих що по Вашому не продаються, так що пора змінювати свої основні аргументи .

вроде инфа на начало 2010 была такая
значит 10 000
КГС говорит про 1000
КГС почти 70% РН Киева
в таком случае, ежели верить им, то получается около 1400 квартир всего в Киеве на продаже новостроя
а это значит шо 10 000 - 1400 = 8 600/12 = 700 квартир в месяц продавалось новостроя в течение 2010 года
по стату так и было, токма всего, с новостроем, вторичкой и обменами

БРЕХНЯ
щас готового еще больше стало, чем 10 000, наверное уже 12 000, бо сделок все меньше, а за время кризиса потихоньку достраивают, те объекты, которые невыгодно уже было бросать(70% и выше готовность по сотоянию на 2009 год)

реалии таковы, шо не нужно ничего придумывать и домысливать - геолох сказал свои условия - до 8000 грн/метр должно продаваться хилье в Киеве, точка
кто согласится, того будут поддерживать, кто нет - в сад

тут же не просто так взял и раздеребанил - должна тема работать, а она, по таким ценам, работать не будет
такшо строители в пролете, а геология, она найдет хде бабло распилить, и без них,
у нас че, свет клином на строителях сошелся?

В классике, распил - дело тонкое строительство - один из самых жирных кусков. Не факт, что жильё, но мы о нём
В Раше поддержка, в т.ч. устроена так: гос-во просто выкупает построенное жильё по некоторым фиксированным ценам (у всех застройщиков). Дальше такие квартиры раздаются кому надо Учитывая, что все "передовые технологии" имеют свойство кочевать, дорабатываться и адаптироваться вполне в обозримом будущем (предположительно после достройки объектов к ЕВРО-2012) чинуши предложат "новое счастье" ВСЕМ строителям!

В Раше поддержка, в т.ч. устроена так: гос-во просто выкупает построенное жильё по некоторым фиксированным ценам (у всех застройщиков). Дальше такие квартиры раздаются кому надо Учитывая, что все "передовые технологии" имеют свойство кочевать, дорабатываться и адаптироваться вполне в обозримом будущем (предположительно после достройки объектов к ЕВРО-2012) чинуши предложат "новое счастье" ВСЕМ строителям!

да, денех как для Евро12 займут за кордонорм, и будут клепать бетонометры миллионами, мечтатели
нужно же понимать, хде Рассея, а хде мы)))

Буитдешеветь))

реалии таковы, шо не нужно ничего придумывать и домысливать - геолох сказал свои условия - до 8000 грн/метр должно продаваться хилье в Киеве, точка
кто согласится, того будут поддерживать, кто нет - в сад

тут же не просто так взял и раздеребанил - должна тема работать, а она, по таким ценам, работать не будет
такшо строители в пролете, а геология, она найдет хде бабло распилить, и без них,
у нас че, свет клином на строителях сошелся?

В классике, распил - дело тонкое строительство - один из самых жирных кусков. Не факт, что жильё, но мы о нём
В Раше поддержка, в т.ч. устроена так: гос-во просто выкупает построенное жильё по некоторым фиксированным ценам (у всех застройщиков). Дальше такие квартиры раздаются кому надо Учитывая, что все "передовые технологии" имеют свойство кочевать, дорабатываться и адаптироваться вполне в обозримом будущем (предположительно после достройки объектов к ЕВРО-2012) чинуши предложат "новое счастье" ВСЕМ строителям!

Осталось дело за малым-в Хохляндии нефть и газ найти,потом продать на Запад.потом деньги чинушам дать,потом они у застройщиков выкупать х.ню ненужную будут!

[/quote]
Осталось дело за малым-в Хохляндии нефть и газ найти,потом продать на Запад.потом деньги чинушам дать,потом они у застройщиков выкупать х.ню ненужную будут!
[/quote]

Пацанам реХВорматорам не всё же притеснять и "создавать условия" для закрытия бизнеса. Им же ИСЧО надобно и с пролетариатом заигрывать (перед выборами). Например, лозунг: "В Киеве больше не будет бомжей! Каждый из них получит квартиру от КГГА!" найдёт глубокий отклик в сердцах таких избирателей (целевой аудитории власти) и в карманах, его продвигающих. А это идеальный вариант для практической реализации этого замечательного лозунга (гордость за страну в сердцах миллионов и наполненная кормушка для избранных миллионами)
И не нужен нам никакой газ для этого! Перефразирую классику, в ответе на вопрос "А бабки на выкуп где?" вполне реальный ответ - Берите, мы себе ещё напечатаем

На превеликий жаль - Ви праві , клоун я тут для 99% ( і Ви в їх числі ), але з іншого боку я поважна людина для 1% ( і Ви не в їх числі ) і від цього 1% я отримую як позитив так і кошти в розмірі від 20000-30000 грн в місяць .
Так що питання тут не в тому хто клоун
.....
да не придумывайте вы новых мифов
несколько человек тут явно могут купить некую недвигу в киеве в районе 80-150 т $. Я в том числе. Не примете за вые..боны. Честно. По текущему доходу это вопрос месяцев, а не лет. Те самые преславутые 1% Среди них ваших фанатов не сильно много наблюдается.
Ибо с калькулятором дружат и глаза открыты. Ваши простыни подходят для сильно сильно аматоров и сильно сильно на короткий промежуток времени.
Не стройте из себя мессию на распятии Это смешно получается.

1 Я не претендую ні на месію , ні на розпяття
2 Слабо вірю ( точніше взагалі не вірю ) , що людина яка в стані сьогодні купити якусь нерухомість за 80000-150000 ( тобто має вільні , не задіяні в бізнесі кошти в вищеозначенних рзмірах ) - поклала їх на депо чи в матрас і чекає якогось міфічного обвалу паралельно знімаючи житло і надіючись що обвал не накриє банк де лежить її депо.Якщо гроші в бізнесі , то їх величина ролі не грає, бо Ви ж не будете гробити бізнес заради житла , а тому на РН не впливаєте , бо у Вас для цього не має ресурсів.
3 Внаслідок п2 , роблю висновок що по якійсь , не відомій для мене причині, Ви все таки не входите в 1-2% тих хто є реальним гравцем на ринку.

Ну как всегда... бредни. С чего вы взяли что я живу в аренде, что деньги на депозите, что я жду чего то...? Гадание по почерку?
Думаю пока хватит будивельника... сильно смердит.

Осталось дело за малым-в Хохляндии нефть и газ найти,потом продать на Запад.потом деньги чинушам дать,потом они у застройщиков выкупать х.ню ненужную будут!
[/quote]

Пацанам реХВорматорам не всё же притеснять и "создавать условия" для закрытия бизнеса. Им же ИСЧО надобно и с пролетариатом заигрывать (перед выборами). Например, лозунг: "В Киеве больше не будет бомжей! Каждый из них получит квартиру от КГГА!" найдёт глубокий отклик в сердцах таких избирателей (целевой аудитории власти) и в карманах, его продвигающих. А это идеальный вариант для практической реализации этого замечательного лозунга (гордость за страну в сердцах миллионов и наполненная кормушка для избранных миллионами)
И не нужен нам никакой газ для этого! Перефразирую классику, в ответе на вопрос "А бабки на выкуп где?" вполне реальный ответ - Берите, мы себе ещё напечатаем [/quote]
------------------------------------------------
Бомжи как целевая аудитория никому неинтересны.У них прописки нет-и в выборах они не участвуют.А вот опустить цены в 2-3 раза для доступности пересичным-будет им в +.

ну да ну да)))
токма реалии таковы, шо из бетона Хотят выпрыгнуть, а не впрыгнуть

застройщики кругами ходят вокруг КМ, хотят шоб им налили халявных кредитов, шоб Спасти свои бизнесы
но геолох не ведется на дерибан

Там где может быть дерибан всегда найдётся и решение вопроса сейчас просто цена этого самого вопроса, видать, не интересна Предположу, что это вопрос времени - договорятся
Тем не менее, реалии жизни таковы, что во-первых, всегда есть ниши, в которых можно переждать кризис, а во-вторых, после кризиса обычно бывает восстановление. Так что задачей хорошего манагера/собственника является:
- определить нишу где пересидеть
- определить точку, в которой начнётся восстановление
По второй задаче главное, чтобы не было как в анекдоте
Приходит мужик к врачу-психологу и вещает: "доктор у меня всё предельно плохо! Уволили с работы, я попал на авто в аварию, начались проблемы со здоровьем, тёща приехала в гости на неделю!" Врач выслушал и говорит: "Понимаете, пациент, в жизни есть белые и чёрные полосы. Пройдёт время и полоса обязательно поменяет цвет! Приходите ко мне на приём через неделю" Через неделю пациент приходит и прямо с порога говорит: "Вы были правы насчёт полос! Только неделю назад у меня была белая полоса!" )

рыдаю
у вас лично хотя бы ларек был? Шо за теории? Пересидеть... точки восстановлени... это вы где такое прочитали ?
пересидеть бурю можно когда у тебя НЕТ ДОЛГОВ и легко переводишь свои активы в любое нужное тебе состояние ( у тебя была колеса ты их продал и купил насосы)
что мы наблюдаем:
1. строители не в состоянии достроить то за что УЖЕ получили деньги.
2. строители плачут на каждем углу что нужна помощь государства
3. строителям государство дало право КИДАТЬ своих клиентов и контрагентов. Чем они с удовольствием пользуются
4.строители банкротяться и лопаются
5.Нового не закладывают. Ибо нет смысла. то есть НИКТО реально не верит что можно заработать деньги в этом бизнесе в ближайшие годы

ВЫ НАЗЫВАЕТЕ ЭТО ПЕРЕСИДЕТЬ и найти точки роста? уже не смешно.

На превеликий жаль - Ви праві , клоун я тут для 99% ( і Ви в їх числі ), але з іншого боку я поважна людина для 1% ( і Ви не в їх числі ) і від цього 1% я отримую як позитив так і кошти в розмірі від 20000-30000 грн в місяць .
Так що питання тут не в тому хто клоун
.....
да не придумывайте вы новых мифов
несколько человек тут явно могут купить некую недвигу в киеве в районе 80-150 т $. Я в том числе. Не примете за вые..боны. Честно. По текущему доходу это вопрос месяцев, а не лет. Те самые преславутые 1% Среди них ваших фанатов не сильно много наблюдается.
Ибо с калькулятором дружат и глаза открыты. Ваши простыни подходят для сильно сильно аматоров и сильно сильно на короткий промежуток времени.
Не стройте из себя мессию на распятии Это смешно получается.

1 Я не претендую ні на месію , ні на розпяття
2 Слабо вірю ( точніше взагалі не вірю ) , що людина яка в стані сьогодні купити якусь нерухомість за 80000-150000 ( тобто має вільні , не задіяні в бізнесі кошти в вищеозначенних рзмірах ) - поклала їх на депо чи в матрас і чекає якогось міфічного обвалу паралельно знімаючи житло і надіючись що обвал не накриє банк де лежить її депо.Якщо гроші в бізнесі , то їх величина ролі не грає, бо Ви ж не будете гробити бізнес заради житла , а тому на РН не впливаєте , бо у Вас для цього не має ресурсів.
3 Внаслідок п2 , роблю висновок що по якійсь , не відомій для мене причині, Ви все таки не входите в 1-2% тих хто є реальним гравцем на ринку.

Ну как всегда... бредни. С чего вы взяли что я живу в аренде, что деньги на депозите, что я жду чего то...? Гадание по почерку?
Думаю пока хватит будивельника... сильно смердит.

Бачу що дійсно житла не має , до бізнесу - далеко , про депозит навіть розмови не має.
А все тому що читати не вмієте , я вже не говорю про усвідомлмлення прочитанного.
1 Забагато честі для якоїсь тваринки щоб я про неї простині писав. Пишу про якийсь зібраний образ
2 На рахунок того що чекаєте - так бачу що чекаєте дефолту і не тільки Ви , а ще сотні подібних до Вас. Приклади Ваших повідомлень привести?
3 Якщо Ви не в оренді , а маєте власне житло , то обсирати власну власність може тільки неадекват , за виключенням випадку коли:
а - ця власність йому на халяву прийшла
б - її не вистарчає.

Так що читайте уважніше , думайте більше.

1. строители не в состоянии достроить то за что УЖЕ получили деньги.

Не слухайте зомбоящик до обіду і не читайте повідомлення собі подібних

2. строители плачут на каждем углу что нужна помощь государства

Плачуть різного роду Парцхладзе обіцяючи що коли їм хтось подарує 1500 баксів ( нікого серед тутешніх плакальників не нагадує) , то вони продадуть по 400 .
А наприклад всі інші десь бачили державну підтримку і будують ( за останні два роки 2009-2010 - 13-14 млн м2) продають собі потихеньку

3. строителям государство дало право КИДАТЬ своих клиентов и контрагентов. Чем они с удовольствием пользуются

Хотілось би щось поконкретніше про цю тезу , чи крім власних емоцій під нею пусто ?

4.строители банкротяться и лопаются

Не швидше , але й не повільніше ніж будь який реальний бізнес в цій державі

5.Нового не закладывают. Ибо нет смысла. то есть НИКТО реально не верит что можно заработать деньги в этом бизнесе в ближайшие годы

Поки Ви тут плачете і страшні казки розповідаєте що Вам на дискотеку не вистарчає - не дивно , що на Вас не розраховують і для Вас не закладають нового , а для всіх інших десь з 8-9 млн м2 в 2011 - збудують.

ВЫ НАЗЫВАЕТЕ ЭТО ПЕРЕСИДЕТЬ и найти точки роста? уже не смешно

А тут я з Вами згоден. Пересидіти - не можна , а от нормально попрацювати - можна , треба тільки менше плакати і більше думати.