Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

для якогось райцентру , доплата в 3,5 тисячі доларів - це обмін однокімнатної на трьохкімнатну.

мимо бетонной кассы)))

у народа накопления заморозили на парочку лет, кризис в стране, народ в долги повлазил, проблемы накопил за это время
ну и куда деньги в первую очередь пойдут?
там вся семья уже давно с заготовленным списком покупок и трат медитирует на получение денех, какой там в ж бетон

кстати о райцентрах, 3,5 куе, это шо за райцентр такой? в закарпатье шоли?

budivelnik
Не забываем про первичную покупку
Чтобы доплатить и купить, нужно сначала ПРОДАТЬ!!!
Вопрос, кому? Продать-то хочется подороже... И трешку другим хозяевам тоже продать хочется подороже...
Спустишь свою однушку до адекватной цены, уже не хватит накоплений на "покращення".

budivelnik
Не забываем про первичную покупку
Чтобы доплатить и купить, нужно сначала ПРОДАТЬ!!!
Вопрос, кому? Продать-то хочется подороже... И трешку другим хозяевам тоже продать хочется подороже...
Спустишь свою однушку до адекватной цены, уже не хватит накоплений на "покращення".

Вообще улыбают такого рода аргументы от продаванов
Типа , не , не не продам , а шо я потом за эти деньги себе куплю !
Так бы ещё с авто было, к примеру вышел на базар продал своё б/у (лет 10 в эксплуатации , в такси ) и купил себе того же класса только новое , ну типа цену задрал сразу на 30-40 % такой себе хитрый украинец чтоб не работать , а то жизнь без лоха плоха !

budivelnik
Не забываем про первичную покупку
Чтобы доплатить и купить, нужно сначала ПРОДАТЬ!!!
Вопрос, кому? Продать-то хочется подороже... И трешку другим хозяевам тоже продать хочется подороже...
Спустишь свою однушку до адекватной цены, уже не хватит накоплений на "покращення".

1 Щоб обміняти - потрібно мати гроші тільки на доплату - а вона як Ви самі порахували в наявності
2 Дика пропозиція про які всі тут розповідають на 80-90% складається з вторинного житла і ця пропозиція елементарно може бути розсмоктана операціями обміну з доплатоюю( думаю не потрібно пояснювати що у випадку коли людина обміняє своїх 30 на 50 з доплатою , то пропозиція зменшиться на 80 м2 (50 - піде з ринку і 30- піде з ринку ))

sashaa250174
Я вообще писал это к тому, что если бы на рынке были адекватные цены (на уровне покупательной способности), то имело бы смысл утверждение об использовании накоплений для УЛУЧШЕНИЯ условий проживания. Рынок бы ожил.
Сейчас же продавать однушку в надежде, что скопленных 10 килобаксов хватит на улучшение, глупо. Долго придется жить на съемной квартире, пока или найдешь приемлемый вариант, или цены снизятся после очередного "покращення життя вже вчора".

budivelnik
А кто сказал, что продавец трешки нуждается в ухудшении условий проживания?
Ему скорее нужен кеш, а не другая квартира.

budivelnik
А кто сказал, что продавец трешки нуждается в ухудшении условий проживания?
Ему скорее нужен кеш, а не другая квартира.

1 А що повна продаж це не погіршення житлових умов
2 Не може продати ( тобто отримати 100% кешу за товар , нехай шукає альтернативні варіанти у вигляді розміну свого товару на інший - аналогічний по призначенню + кеш ( нехай 30% )). Краще синиця в руках ніж журавельв небі.
3 При цьому , як я писав вище , якщо на ринку були дві пропозиції 30 і 50 , то після обміну з доплатою
- якщо продавець 50 - задоволений отриманним кешем і 30 м2 - то з ринку зчезне пропозиція в 80 м2
- якщо продавець 50 - не задоволений отриманим кешем і товаром , то з ринку зчезне 50 ( залишиться тільки 30)

giveme5

А есть функция от следующих факторов, по убывающей по значимости
1) Намерений и возможностей внешних игроков глобальных инвестиционных рынков (данный фактор на первом месте ввиду слабости именно украинского рынка на фоне глобальных финансов)
2) совокупной покупательной способности первичного спроса, складывающейся из сбережений населения за последние 15-25 лет, с учетом психологического фактора доли востребованности именно недвиги в пакете потребления (что создается рекламой или антирекламой, или реакцией на социальные последствия бума)
3) уровня монополизации рынка новостроительства и уровня государственного регулирования
4) намерений и возможностей внутренних "игроков" рынков
5) объема текущего новостроительства
6) обеспеченности на душу населения с учетом исторических и ментальных особенностей
7) особенностями градаций имущественного расслоения в сочетании с факторами социального престижа местоположения

На тщательный разбор действия их не начинаю претендовать - времени нет тут размазывать целую диссертацию

Кто имеются ввиду, под п 1? ПаркЛейн, МВФ или нынешние забугорные владельцы банков?

С остальными пунктами согласна, по ним одна проблема-где бы добыть достоверную статистику для анализа

Почему в Киеве никто не хочет покупать квартиры?

Недвижимость в столице Украины продолжает стремительно катиться вниз, сметая повелителей отложенного спроса и голодных риелторов. Колхозники - предприниматели пребывают в томном ожидании покупки дома с Химерами.
купить недвижимость в киеве все легче

Украинская недвижимость заползла в такую яму, возврат из которой возможен лишь в случае исключительного чуда. Впрочем, правительство именно такое чудо и обещает.

Тигипко с Азаровым не раз заявляли о восстановлении рынка за счет фиксированной цены квадратного метра. Риелторы надеются, спекулянты верят, а «соцнедообеспеченные» и «вечно страждущие убийцы отложенного спроса» нервно потирают ручонки.

Дешевеют практически все районы и типы жилья, наибольшие темпы снижения наблюдаются в приближенной к центру территориальной зоне. С приходом весны рынок жилья в столице немного оживился. Риелторы заявляют о снижении цен, при этом падают в цене практически все типы квартир, за исключением квартир в современных домах.

При этом наблюдается интересная тенденция: стоимость двухкомнатных квартир в «хрущевках» практически сравнялась с полноценными однокомнатными квартирами в современных домах. Тем временем, все больше покупателей уходят на первичный рынок, что, безусловно, снижает объемы рынка вторичного.

Имеется ввиду, не тот факт, что покупатели вторички в полном объеме ушли в новострой, нет… Понятие полный объем, как таковое, исчезло и вряд ли вернется в обозримом будущем. Года два-три, недвижимость будет дешеветь и вселять надежду в многодетные слои населения, колхозников и провинциальных предпринимателей, жаждущих переселиться «поближе к царствующего Виктору Федоровичу».

классно написано

Предлагаю прекратить ругню и коллективным разумом интеллигентных и образованных людей дополнить и оценить фундаментальные факторы рынка. После чего каждый инвестор сможет сам принять свое, единственно верное решение.

Факторов два:
1. Текущие цены превышают способность массового покупателя и неинтересны спекулянтам (инвесторам). Вывод: для продажи в большинстве случаев нужно снизить цену.
2. Способность массового покупателя сокращается 2,5 года, и будет сокращаться минимум 2-3 года. Вывод: если собираешься продавать, продавай сейчас по цене, которую дают.

giveme5

Кто имеются ввиду, под п 1? ПаркЛейн, МВФ или нынешние забугорные владельцы банков?

Гораздо выше

С остальными пунктами согласна, по ним одна проблема-где бы добыть достоверную статистику для анализа

Нигде.

Чтоб ее добыть нужны трудЫ потные незаангажированных людей. И заплатить за это надо. А платят разве что легкие рекламные деньги за ложь в СМИ.

ну вот например, далеко и ходить не надо

...недвижимость будет дешеветь и вселять надежду в многодетные слои населения, колхозников и провинциальных предпринимателей, жаждущих переселиться «поближе

еще один образчик необоснованных набросов, а следовательно безответственной лжи, манипуляции. Манипуляция сия наверянка проплачена , и она в том, чтобы долбить мысль об огромных залежах, предназначенных для РН. Манипуляция направлена на то, чтобы принудить человека включать, как ему дурачку кажется , свой фильтр базара - смотри под текстом что написано
- сотни тысяч колхозников и проивнициальных предпринимателей собираются смести бетонометры своей безумной денежной массой. Они сейчас "выжидают" заканчивающегося снижения.

А теперь откроем веки и увидим горькую правду. По ценам дна, той , кторая будет после обвала, покупать также будет особо некому. И те, кто тут считают , что хапанут по 3-5 квартир стоимостью по писсот, через год другой , спихнут их по чытырыста, потому что сдавать в аренду за ком.услуги нафиг оно надо.