Tyler написав:zahar_ - да, я уверен. Проект тот же -100%! В других местах он мне не попадался. И двор там очень узнаваемый.
Но можно уточнить у господина Сиплого - это же он фотографировал.
Вот и его хотел бы узнать точно.
И если это так, то пример по незаселённости новостроек сдавшихся в эксплуатациию с 2009 Сиплого совсем не корректен
Почему? Сиплый прямо написал, что его дом заселен уже 5 лет. И что горит окон -как в приведенном Вами вчера примере - не более 25% и это ни о чем не говорит.
На самом деле цифра 25% для светящихся окон -это не так мало. Мало - это когда горящие окна можно посчитать на пальцах одной руки в многоэтажном доме.
Востаннє редагувалось Tyler в Вів 14 сер, 2012 15:42, всього редагувалось 1 раз.
Xenon написав:по окнам судить о заселенности квартир это несомненно мощный анализ можно сфотать в такое-же время панельку 80х годов и сделать вывод что все темны окна - это пустые квартиры которые 30 лет уже стоят !
+ есть такой фактор еще, что в дорогих домах (как на фото выше); народ не прибегает в 6 часов с завода или офиса и не усаживается с газеткой у телевизора; как делает большинство живущее в хрущах и старых панельках - ибо денег нету ни начто другое
По фото можно судить если откровенно глухо, в приведенном выше доме видно, что чуть больше половины окон светится, но это не говорит о том что пустые квартиры под продажу и также не говорит о том, что светящиеся квартиры не в аренде или в кредите и не выйдут на КРЖН, в случае какого либо шухера.
Тут такое дело - похоже для осуждения низкого уровня нынешних продаж на КРЖН подсунули дом из ЖК на Героев Сталинграда (распиареный такой райончик и ЖК)со сдачей в в эксплуатацию этак в году 2005.
Xenon написав:по окнам судить о заселенности квартир это несомненно мощный анализ можно сфотать в такое-же время панельку 80х годов и сделать вывод что все темны окна - это пустые квартиры которые 30 лет уже стоят !
+ есть такой фактор еще, что в дорогих домах (как на фото выше); народ не прибегает в 6 часов с завода или офиса и не усаживается с газеткой у телевизора; как делает большинство живущее в хрущах и старых панельках - ибо денег нету ни начто другое
По фото можно судить если откровенно глухо, в приведенном выше доме видно, что чуть больше половины окон светится, но это не говорит о том что пустые квартиры под продажу и также не говорит о том, что светящиеся квартиры не в аренде или в кредите и не выйдут на КРЖН, в случае какого либо шухера.
Тут такое дело - похоже для осуждения низкого уровня нынешних продаж на КРЖН подсунули дом из ЖК на Героев Сталинграда (распиареный такой райончик и ЖК)со сдачей в в эксплуатацию этак в году 2005.
Понятно, что в 2005 были другие цены, иной объём инвестиционных продаж(с последующей продажей), многие квартиры дошли до конечного потребителя, в отличие от "свежесданных" домов.
zahar_ написав:[ Тут такое дело - похоже для осуждения низкого уровня нынешних продаж на КРЖН подсунули дом из ЖК на Героев Сталинграда (распиареный такой райончик и ЖК)со сдачей в в эксплуатацию этак в году 2005.
Сиплый написав:
zahar_ написав:заселён только в мае 2012. Жителей в доме как "кот наплакал"
у меня в доме тоже все заселено уже лет 5 но светиться 30-40% могу фотку сделать это же не 90е когда вечером развлекуха ето ящик дома или пиво под парадным
Чейта у Вас с памятью. Сразу шел разговор о том, что дом давно заселен. Чтобы доказать ошибочность идеи о том, что 25% светлых окон в новостройке -это мало.
Если бы автор процитированного Вами исходного сообщения сказал, что горит 2-3 окна -тогда да. А 25% одновременно включенных окон - это нормально.
При чем тут осуждение нынешних продаж -не вполне ясно.
PS объявление на сландо, найденное выше, указывает на то, что пентхауз за 1 млн.баксов в этом доме все еще не дошел до потребителя. Представляете, что будет, когда такой навес грохнется и подешевеет до 950 тыс?
товарищ риелтор zahar_ опять сидите в луже и мелете чепуху ? Вам человек сфотографировал дом который давно сдан и заселен; чтобы показать что 90-100% окон не светится даже в Новый Год сфоткайте сегодня свою панельку или хрущ где живете, в 8 вечера; и покажите сколько там окон светится
Востаннє редагувалось Xenon в Вів 14 сер, 2012 15:58, всього редагувалось 1 раз.
Tyler написав:zahar_ - да, я уверен. Проект тот же -100%! В других местах он мне не попадался. И двор там очень узнаваемый.
Но можно уточнить у господина Сиплого - это же он фотографировал.
Вот и его хотел бы узнать точно.
И если это так, то пример по незаселённости новостроек сдавшихся в эксплуатациию с 2009 Сиплого совсем не корректен
Почему? Сиплый прямо написал, что его дом заселен уже 5 лет. И что горит окон -как в приведенном Вами вчера примере - не более 25% и это ни о чем не говорит.
На самом деле цифра 25% для светящихся окон -это не так мало. Мало - это когда горящие окна можно посчитать на пальцах одной руки в многоэтажном доме.
Тайлер уже объяснял что вопрос не только в окнах которых не горит свет - а и в других "признаках" жизни квартиры: застеклённые/утеплённые лоджии, кондинционеры, шалюзи на окнах и прочие признаки обживаемости квартиры.
А то что на Трутенко не горит свет - так сдать в эксплуатацию (где-то май 2012) не значить заселять сразу.
Вон в дома ЖИ на позняках (Драгоманова 6, Урловская3 и 23А) сдали в эксплуатацию по "пачпорту" в декабре 2011 но до сих пор не заселяют. Ясное дело что дома полностью считай с "тёмными окнами".
zahar_ написав:[ Тут такое дело - похоже для осуждения низкого уровня нынешних продаж на КРЖН подсунули дом из ЖК на Героев Сталинграда (распиареный такой райончик и ЖК)со сдачей в в эксплуатацию этак в году 2005.
Сиплый написав:
zahar_ написав:заселён только в мае 2012. Жителей в доме как "кот наплакал"
у меня в доме тоже все заселено уже лет 5 но светиться 30-40% могу фотку сделать это же не 90е когда вечером развлекуха ето ящик дома или пиво под парадным
Чейта у Вас с памятью. Сразу шел разговор о том, что дом давно заселен. Чтобы доказать ошибочность идеи о том, что 25% светлых окон в новостройке -это мало.
Если бы автор процитированного Вами исходного сообщения сказал, что горит 2-3 окна -тогда да. А 25% одновременно включенных окон - это нормально.
При чем тут осуждение нынешних продаж -не вполне ясно.
Это потому что Вы судите по последней фразе, а разговор откуда её (фразу) взял Сиплый был такой
zahar_ написав:
RON написав:
Унуноктий написав:думаю в этом году сентябрь очень разочарует продавцов.... такого количества сданой первички небило и до кризиса
При этом навес будет ощущаться сильнее на фоне осутствия в среднесрочной перспективе ипотеки, девальвационными ожиданиями, недоступностью по цене (доход-цена-спрос платёжеспособный и отсроченый, такое впечатление, прошлым летом вымыли.) Следовательно будет проседание. Думаецца до 10% в 2013 гаду. 5-8% в социалке, 8-12% в среднем и бизнэсэ. Осенью (точнее, как Вы утверждали в октябре), полагаю не упеет среагировать цена(даже ежели случится резкий девал ), вследствии инертности недвиги, особенно жилой, как товара. Хотя, будем посмотреть...
Так сказать "вести с полей" насчёт навеса и реальных продаж в новостройках. Дом ЖИ. Сдался "по пачпорту" в сентябре 2011. Заселён только в мае 2012. Жителей в доме как "кот наплакал"
Первый написав:Резюме. если в квартире не светится свет - это совсем не значит, что у нее нет хозяина.
с этим нихто не спорит - хозяин есть, и он продает бетон, или думает, когда лучше продать - тренд то на РН нисходящий
уже многие официальные и не официальные источники бакланят шо грн буиттокадешеветь, и дешеветь как минимум на 10% в течение года или полутора следовательно бетон просядет на эту величину в итоге а если и не на эту, то все равно отреагирует походом вниз
в купе с околонулевым спросом нарисовавшимся еще с конца весны, с тенденцией сохранения этого дела до следующей весны (хомяк будет ждать - ведь девал возможен), сидеть и ждать, как твой бетон "нидишивеит" - чистой воды мазохизм
так или иначе буитдешеветь, факторов за это много, а за "нидишивеит" нет ничего, акромя ничем не подкрепленных стонов
Востаннє редагувалось Андрей_В в Вів 14 сер, 2012 16:10, всього редагувалось 1 раз.
zahar_ написав:Тайлер уже объяснял что вопрос не только в окнах которых не горит свет - а и в других "признаках" жизни квартиры: застеклённые/утеплённые лоджии, кондинционеры, шалюзи на окнах и прочие признаки обживаемости квартиры.
Захар, весь сыр-бор и появление Сиплого со своим модным домом началось после этой Вашей цитаты:
zahar_ написав:
это же не 90е когда вечером развлекуха ето ящик дома или пиво под парадным 
