В Україні через два роки 30% новобудов можуть продаватися че

Alex Gorsh,а если застройщик заходит со своим первоначальным капиталом? Почему нет?

а где он его взял? кредит - который тоже нужно отдавать...

В данной схеме заинтересованы в первую очередь банки. А у застройщика никакого интереса нет, поскольку ему нужно откуда-то взять оборотные средства для строительства.

Логично было бы построить схему в которой банк за счет привлеченных средств финансирует строительство, и при этом контролирует сроки строительства. Банку, как одному крупному инвестору проще повлиять на застройщика, чем сотне мелких инвесторов.

В таком случае действительно выгоду получат все - инвестор получит гарантии сохранности денег и срока сдачи, застройщик получает финансирование и доход, банк получает свои комиссионные за гарантии и контроль.

Чушь собочия! В США долг у банка немедленно выкупает госструктура (Фэнимэй, Фэнимак) и поэтому они там все обеспечены жильем! А все что написано выше в статье - очередная схема обмана!

В данной схеме заинтересованы в первую очередь банки. А у застройщика никакого интереса нет, поскольку ему нужно откуда-то взять оборотные средства для строительства.

Логично было бы построить схему в которой банк за счет привлеченных средств финансирует строительство, и при этом контролирует сроки строительства. Банку, как одному крупному инвестору проще повлиять на застройщика, чем сотне мелких инвесторов.

В таком случае действительно выгоду получат все - инвестор получит гарантии сохранности денег и срока сдачи, застройщик получает финансирование и доход, банк получает свои комиссионные за гарантии и контроль.

т.е. банк должен содержать кучу инжинеров и прорабов, постоянно мониторить ход строительства.... вы представляете во сколько это обойдется ? И кто за это будет платить ?

Alex Gorsh,а если застройщик заходит со своим первоначальным капиталом? Почему нет?

а где он его взял? кредит - который тоже нужно отдавать...

если у компании нет денег на строительство - пускай идут секонд-хендом торговать. Нечего нищебродам в строительство лезть.

т.е. банк должен содержать кучу инжинеров и прорабов, постоянно мониторить ход строительства.... вы представляете во сколько это обойдется ? И кто за это будет платить ?

банк должен содержать кредитных менеджеров, которые выезжают на стройку и если не построены определенное количество этажей следующий транш не перечисляют застройщику. Что-бы посчитать сколько этажей построено, или какой объем внутренних работ проведен не нужно иметь инженерное образование.

Udgin банки заинтересованы, потому что они получают операционные деньги, но в тоже время застройщик тоже заинтересован, он знает, что 100% получит деньги, а покупатель знает, что его деньги не пропадут через 3-4 года ...

я смотрела квартиру в Софии Киевской, общалась по поводу акредитива. Имхо, нормальная схема. Строят они за свои деньги. Свои - это материнский бизнес, шо то из аграрной сферы. Поэтому деньги инвесторов могут пока спокойно полежать в банке. И чего бы застройщику не использовать такую схему, если деньги ему срочно не нужны, а его инвесторам спокойнее будет.

spas В Украине бизнес обычно представлен группой компаний (ТОВ, ПП, ОАО - не важно какая форма и сколько их) и очень часто, когда появляется определенная сумма денег, многие бизнесмены стараются их приумножить: инвестируя во что-то новое. Плюс другое направление - это уже деверсификация рисков. Итого картина: у компании есть свои деньги и она их инвестирует в строительство, так как это актуально. Никаких банковских кредитов. Все просто...

я смотрела квартиру в Софии Киевской, общалась по поводу акредитива. Имхо, нормальная схема. Строят они за свои деньги. Свои - это материнский бизнес, шо то из аграрной сферы. Поэтому деньги инвесторов могут пока спокойно полежать в банке. И чего бы застройщику не использовать такую схему, если деньги ему срочно не нужны, а его инвесторам спокойнее будет.

Вот то, о чем я говорил. Живой пример.