Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

и у вас с тех пор абсолютно ничего не изменилось

Ну почему же? У меня появилось 2 детей. Иногда я их кормлю. Иногда-одеваю

Так в мене аналогічна ситуація, але за 10р. приросло 53м2 з ремонтом і 27м2 повітря над котлованом!
І не згадуйте за мою тещу так як я міг і в своїх батьків жити, або винаймати кімнату за копійки в якоїсь бабульки - так як в тещі моя сім'я жила в ОДНІЙ кімнаті!

Тож, читайте мій підпис і думайте-те!

[1]

Так в мене аналогічна ситуація, але за 10р. приросло 53м2 з ремонтом і 27м2 повітря над котлованом!
І не згадуйте за мою тещу

ну что ж , повезло с тёщей и особенно с застройщиком. А могла быть Аркада, Укрбуд...

Серж, вы следите за новостями или где?

сержик, как и подавляющее большинство обвалишек,за новостями следит исключительно для того шоп порефлексировать о том как все плохо и как несправедлива к нему жизнь

Вот те 2 млрд грн на 2-3 тыс квартир? Серьёзно?

20 тыс кв

[1]

20 тыс кв

2 000 000 000/1 000 000=2000
Или Вы считаете, что большая часть кредитов будет на 100 000, для поклейки обоев и покупки стиралки?

[1]

Просто потрібно спочатку думати, а вже тоді діяти!

ок, ты победил

20 тыс кв

2 000 000 000/1 000 000=2000
Или Вы считаете, что большая часть кредитов будет на 100 000, для поклейки обоев и покупки стиралки?

компенсируют не стоимость квартир, а %%.

.. как и подавляющее большинство обвалишек,за новостями следит исключительно для того шоп порефлексировать о том как все плохо и как несправедлива к нему жизнь

но подождите, тут также есть топ-менеждер с мульти-хyлиардными оборотами и 20К негришек зарплатой, давно решивший жилищные вопросы. И тоже все не то и все не так.
может и вправду пора ховаться? или ждем сентября какого-то года?

Годі вже Долярчика обговорювати. Яка різниця, в тещі жив, не в тещі, тісно йому буде в його квартирі, чи ні - яке кому діло? Хоч не скиглить і не скавучить, як тут щодня деякі франти. Заробив, зберіг, наскирдував на свою квартиру - молодець, це достойне поваги. Аби ото тільки флудив менше

xio13
Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?
......"Отличный пост. Растишки, "невзначай" не заметят его........"

Не уверен в коррекции на РН конечно однозначно ,оцениваю такой поворот событий как вариант лишь на две трети вероятный.

Слишком много неизвестных пока факторов,влияющих на РН в этом году.
И многие из них разнонаправленные.
Вот навскидку,"на мужицкий ум" несколько:

Понижающие факторы по РН:

1.Обвал аренды во всех сегментах РН и соответствующая потенциальная окупаемость объекта
2.Падение доходов населения из-за того, что в связи с инфляцией товаров и услуг (до этого несколько лет была относительная стабильность) "на жизнь" надо тратить больше,соответственно уменьшается возможность платить кредиты и просто "хомячить" ежемесячно.
3.Нестабильная ситуация в экономике и плохая управляемость "корабля"
4.Начавшийся в декабре очередной виток роста пирамиды нерезов, в сочетании с тем, что лето-начало осени слишком многие наметали - как фиксацию прибыли, дверь может оказаться узковатой.
5.Сильное падение дохода арендодателей, крупные из которых были и есть серьезными игроками на РН,
то же самое касательно малого и среднего бизнеса
6.Постоянно и непреодолимо растущая гривневая цена (раб сила плюс стройматериалы плюс энергетика - все офигенно дорожает), вследствие чего гривневая цена на РН не может не расти относительно ускоренными темпами, и если пар из под кастрюли не выпустит девальвация гривны вскоре все упрется и уже упирается в потолок.
Не могут квадраты в стране, не процветающей экономично,мягко говоря, стоить даже приблизительно как в странах с благополучной экономикой
7.Нестабильная ситуация в плане раскачки "лодки"
8.Ипотека пока что напоминает клоунаду, на моменте ничего не свидетельствует о том, что сколь нибудь значимая доля сделок на рынке будет совершена с помощью ипотеки
9.Девальвационный потенциал гривны

Есть и повышающие фактор:
1.Безумный вал горячих денег в мире,который тоненьким ручейком,но просачивается и сюда,квадраты в центре городов скупают иностранцы из десятков стран мира...
2.Вероятность возобновления усиленного питания со стороны внешних финансовых организаций,есть аргументы как за,так и против такого
3.Отсутствие альтернативы РН в плане инвестиций, раньше много оттягивал депо-рынок, но сейчас там клоунада не соответствующая рискам экономики
4.Паника на рынке, психологический фактор имеет роль, кто собирал на вожделенный объект недвижимости, наблюдает, как ценовая планка все отодвигается и отодвигается, иллюзия бесконечного роста, что-то похожее было и в 2007-м-2008-м
5.Бешеный поток валюты от заробитчан, те кто поудачливее иной цели как квартира,или комерц - не имеют. Там где работают также вкладываются и покупают, но процент наверное несоизмерим.
6.Надежды на земельный драйвер
7.Инертность рынка, последствия карантина раньше осени даже в теории не могут отыграть на РН
8.Потенциал протянуть праздник заимствований значительный временной отрезок.

Вот такая неоднозначная ситуация.
А насчет стратегии и тактики-каждый сам решает.

РН как и каждый рынок наверное - цикличен.
После осени 2008-го мы имели:

1.Понижательно-депрессивный тренд длиною в 7 лет,до конца 2016-го.

2.Стабильность цен 2017-осень 2019, почти 3 года

3.Фантастический прыжок цен с осени 2019 г.,вот уже пол-тора года

По теории - мы вроде как только в начале фазы роста.

Но на практике,учитывая:

-вирусную эпопею

-политику,направленную на выжимание "лимонного сока" по максимум из населения и мелких и турбо-уменьшение возможности "нахомячивать" для инвестиций на РН

-усугубление долговой проблемы,вследствие тупикового экономического вектора, когда население уезжает, уменьшая базу для налогообложения ,средний класс худеет,экономика стагнирует

вот такая "практика" может "побить" "теорию" и фаза роста в теории может прерваться,
опять таки ничего не берусь утверждать однозначно.

Идеальный вариант - был бы девальвация гривны и соответствующее понижение долларовй цены на РН.
Только вот у пацанов нет иного выхода как играть с нерезами до посинения,

так как концы с концами у них свести, и заставить экономику генерировать прибыли не хватает профессионализма и мужества.

Причем тут мужество, таки при том,что у нас генерируют прибыль в мега-размерах только
клановый сектор экономики, а также сектор крупного бизнеса,который редко платит налоги в полном объеме,
и поменять правила игры,это надо иметь не пласмасовые, а железные...

[1]

компенсируют не стоимость квартир, а %%.

Точно
https://www.kmu.gov.ua/npas/deyaki-pita ... a-vart-a63
не читал первоисточник.

Такая фишка уже работала при Азарове, там тоже заёмщик платил проценты по полной ставке, а потом шёл к государству за компенсацией....Но вдруг у государства закончились деньги. А по кредитному договору платить надо

Знаете ли Вы, что давно существует

Стаття 166. Податкова знижка

166.3. Перелік витрат, дозволених до включення до податкової знижки.

166.3.8. суми витрат платника податку на сплату видатків на будівництво (придбання) доступного житла, визначеного законом, у тому числі на погашення пільгового іпотечного житлового кредиту, наданого на такі цілі, та процентів за ним;

Стаття 175. Визначення суми процентів, сплачених платником податку за користування іпотечним житловим кредитом з метою нарахування податкової знижки

175.1. Платник податку - резидент має право включити до податкової знижки частину суми процентів за користування іпотечним житловим кредитом, наданим позичальнику в національній або іноземній валютах, фактично сплачених протягом звітного податкового року.

Но это не сильно греет продавцов недвиги.
так и здесь будет