Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 73527353735473557356 ... 8177>

Який рівень цін на КРЖН очікуєте на кінець 2022р (індекс "Бомбера", середнє значення медіанної ціни в дол для новобуду і вторинки)

Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 4.9 5 28
1. Не вище 900
7%
2
2. 901 - 1050
11%
3
3. 1050 - 1200
14%
4
4. 1201 - 1300
11%
3
5. 1301 - 1400
14%
4
6. 1401 - 1500
25%
7
7. 1501 - 1650
4%
1
8. 1651 - 1800
4%
1
9. Більше 1800
11%
3
Всього голосів : 28
Повідомлення Додано: Вів 11 тра, 2021 13:16

  vitaliian написав:
  Genie написав:
  vitaliian написав:Элементарная математика сколько времени ты проводишь в пробках а сколько в квартире? Неужели ради того чтобы проводить в пробках на 20 минут меньше стоит жить в бабушатнике? От видпочинка такие же пробки по проспекту Победы в центр как от Ирпеня. О том что киевляне не стоят в пробках расскажите вашей провинциальной бабушке.


думаю, нужно уточнить, что вы имеете в виду выходной день, а не будни, и при наличии личного транспорта?
Я уже приводила пример, что с Соф.Борщаговки (можно заменить на Южную Борщаговку) в будний день, выехав в будний день в 7 утра на своем авто :!: , до м.Олимпийская занимает ровно 1 час времени. В выходной день через Отрадный или Соломенку - 15-20 минут до центра

С софиевки трасса 2 полосы по одной в каждую сторону, ездил там каждый день одно время, с Ирпеня 1. Есть дорога через Стоянку, 2 новоирпенская трасса (4 ряда по 2 в каждую сторону) и 3. Варшавка. Какая суммарная пропускная способность перечисленных дорог? Даже если каждый ирпенчянин купит машину и ровно в 8 выедет на работу, пробки не будет. Население Ирпеня пока ещё намного меньше Оболоня или Поха.


все просто - нужно признать, что загородная недвижимость в наших реалиях для людей с удаленной работой или тех, кто не привязан к стандартному графику. Пожив в Киеве в нескольких локациях (в том числе в центре) и за городом, честно могу это признать. А не доказывать, что все в Киеве живут в бабушатниках, а все кто за городом - в пентхаусах или виллах с собственным выходом к водоему
Genie
 
Повідомлень: 148
З нами з: 06.03.20
Подякував: 21 раз.
Подякували: 30 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 11 тра, 2021 13:21

  sequence написав:
  Genie написав:.. приводила пример, что с Соф.Борщаговки (можно заменить на Южную Борщаговку) в будний день, выехав в будний день в 7 утра на своем авто :!: , до м.Олимпийская занимает ровно 1 час времени. В выходной день через Отрадный или Соломенку - 15-20 минут до центра

а обратно не ЩЫтается?? проспект тянется на выезд чуть ли не с обеда.
А если, прости хоспади, нужно дитя сдать в садик/школу, которые отнюдь не все с 7-00 открываются и не все в 20-00 закрываются?? Мои коллеги, что имели невиданное Щастье или горе купить в пригороде хатынку вечно то опаздывают на работу, то отпрашиваются и почти все тусят на разнообразных "индивидуальных" графиках работы. Херня это всё.
ЗЫ пока писал, подумал, что есть одно недооцененное преимущество пригородов - оттуда в пятницу можно выехать быстрее в ипеня, при условии, что ипеня находятся с нужной стороны.
Также хотел бы отметить, что отнюдь не все жители пригородов прутся прям в центр, некоторым надо даже мосты переехать ))


а обратно - проспект тянулся еще в начале-середине 2000х, что говорить о "сейчас".
А то как порой стоит развязка на Академе и в 13.00, и в 16.00, и особенно после 18.00 - когда выезжают жители Буч и Ирпеня - просто нужно раз поехать в сторону Эпицентра или Лавины в будний день
Genie
 
Повідомлень: 148
З нами з: 06.03.20
Подякував: 21 раз.
Подякували: 30 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 11 тра, 2021 13:21

  vitaliian написав:Frant с ирпеня до святошина электричка 15 минут машина 20-25
Ссылку на расписание электричек дать?

дайте, ато я только 2 нашел, в 6-49 и 7-46
https://poezdato.net/raspisanie-poezdov ... 2.05.2021/
Ромасик
 
Повідомлень: 2391
З нами з: 30.03.15
Подякував: 485 раз.
Подякували: 159 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 11 тра, 2021 13:21

Genie где я писал что все живут в бабушатниках? Пробуйте читать первоисточники а не их искаженные пересказы провокаторов. Если вы в моих записях чего то не поняли, лучше переспросите.
vitaliian
Аватар користувача
 
Повідомлень: 8115
З нами з: 06.04.16
Подякував: 1468 раз.
Подякували: 2133 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 11 тра, 2021 13:22

  change_pm написав:
  airmax78 написав:Катастрофа при Горбачеве была неизбежна в силу его образования и кругозора и в силу менталитета подавляющей части населения. Можно было либо вернуться в совок в случае победы ГКЧП, либо пойти по ПДе - что и произошло.

А чьо у нас наразі з освітою "іліти" і населення? :mrgreen:

Усі покончали кембріджи і оксфурти? Кожен друхий МБА? :mrgreen:

зі. То чого очікувати наразі?

ззі. Як я тебе підловив, а? (знаю-знаю, у нас все буде чікіпібарум, то була катастрофа у совку, у нас так не буде, нова парадигма :roll: )

Сейчас у нас несравнимо больше людей с западным образованием и пониманием что и как нужно делать. В начале 90х таких людей просто не было. Совсем.
Поэтому надежда есть. Маленькая. Микроскопическая. Потому что дочки судей - будущие судьи с раздутыми губами и папы прокуроры и братья СБУшники. Но есть шанс, что эта пена схлынет. Только этой надеждой и живу.
airmax78
 
Повідомлень: 39280
З нами з: 25.10.12
Подякував: 934 раз.
Подякували: 4797 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Вів 11 тра, 2021 13:23

  vitaliian написав:Frant с ирпеня до святошина электричка 15 минут машина 20-25
Ссылку на расписание электричек дать?


Зашёл в Гугл навигатор, поставил маршрут Ирпень -> м. Святошино, 24 минуты автомобилем.
м. Святошино -> Ирпень 23мин автомобилем.
14.20 по Киеву.
Предлагаю посмотреть сколько будет в 17.00, 18.00, 19.00, 20.00
Voistov
 
Повідомлень: 87
З нами з: 15.02.21
Подякував: 27 раз.
Подякували: 20 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 11 тра, 2021 13:24

  vitaliian написав:Genie где я писал что все живут в бабушатниках? Пробуйте читать первоисточники а не их искаженные пересказы провокаторов. Если вы в моих записях чего то не поняли, лучше переспросите.


вы несколько раз об этом писали, причем периодически упоминаете, сложилось впечатление, что для вас это что-то личное, имхо, конечно.
Genie
 
Повідомлень: 148
З нами з: 06.03.20
Подякував: 21 раз.
Подякували: 30 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 11 тра, 2021 13:30

  Genie написав:
  vitaliian написав:Genie где я писал что все живут в бабушатниках? Пробуйте читать первоисточники а не их искаженные пересказы провокаторов. Если вы в моих записях чего то не поняли, лучше переспросите.


вы несколько раз об этом писали, причем периодически упоминаете, сложилось впечатление, что для вас это что-то личное, имхо, конечно.

Всё личное я держу при себе, а здесь обсуждаю перспективные направления для инвестиций и проблемы кржн. Бабушатники которые нуждаются в кап.ремонте это проблема, а кое кто доказывает что это счастье. Вся суть спора в 2х словах.
vitaliian
Аватар користувача
 
Повідомлень: 8115
З нами з: 06.04.16
Подякував: 1468 раз.
Подякували: 2133 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 11 тра, 2021 13:52

  Frant написав:
  vitaliian написав:Бабушатники которые нуждаются в кап.ремонте это проблема,

Чому ця проблема Вас турбує?
Чому Ви постійно пишете про "бабушатники", бомжів, наркоманів, обдерті стіни і т.п.?
Це Ваше бачення світу? Ваші сусіди?
Чому альтернативою "бабушатників" є лише Єпеня за 25 км від київської межі???У Вас відсутні кошти на пристойне житло у Києві?


В Києві повно нормального жила.
Воно дорожче, ніж в Єпенях - тому що логістика до роботи коротша.

1. НЕ истерите, я у вас ничего не отбираю.
2. Вы не мой психолог чтобы я вам рассказывал что меня в этой жизни волнует.
3. В Ценовом сегменте бабушатников у нас что? Либо такие же бабушатники либо пригород. За дороже можно найти что то другое, выбор огромен.
4. Вам какая разница на что у меня хватает денег?. Вопрос не в количестве денег, а в периоде возврата инвестиций (ROI). Посчитайте за какой период себя окупит квартира ценой 120 куе при аренде 15 тыс грн. Может кому то такое интересно, мне нет.
5. В пригороде ROI меньше, а по коммерции он меньше вполовину.
6. Есть эмоции, а есть доходность. Когда подсчитываешь доходность эмоции лучше выключать.
Востаннє редагувалось vitaliian в Вів 11 тра, 2021 13:57, всього редагувалось 1 раз.
vitaliian
Аватар користувача
 
Повідомлень: 8115
З нами з: 06.04.16
Подякував: 1468 раз.
Подякували: 2133 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 11 тра, 2021 13:56

  Vlad442 написав:Этот график показывает, что недвижимость это физический актив, который надежно защищает сбережения на промежутке более чем 100 лет.

Если у человека на руках тысяча долларов, то увеличение потребительских цен или рост денежной массы его не радует и то, что недвига растет чуть медленней остальных цен в данный момент совсем не утешает.

Квартиру, в отличии от индекса цен или золота, можно сдавать в аренду. Если к цене недвиги добавить доходы от аренды с капитализацией, то картинка будет совсем другой.
Если человек построил доходный дом в 1921 году в Нью-Йорке и 100 лет его сдавал, а другой вложил деньги в золото и закопал его, третий накупил на все пакет популярных на тот момент акций и держал бы их 100 лет, кто сейчас был бы на коне? Уверен, что человек с недвигой.


Нарываетесь на нелицеприятное сравнение с той самой жабой из поговорки, хвалящей болото хвалит. Ну нельзя же так предвято, блин!

У каждого актива, имеющего ценность, может быть рента по желанию собственника. Даже у золота. Т.н. золотые депозиты - это обеспечение, имеющее денежный эквивалент. Под золотые резервы центральные банки, знаете ли, даже деньги печатают, одалживая их под процент. Любой обыватель тоже, если на то будет его воля, заработает на своем слитке ренту. Про деньги я вообще не говорю, депозит - наиболее популярный вид пассивного инвестирования частных лиц. Владельцам акций тоже платят дивиденды. Последние 3 года можно даже на биткоине заработать, не продавая его - отличное обеспечение, на порядки превосходящее ваш любимый бетон в плане ликвидности. Хочешь - получай бОльшие проценты в долларах, хочет - меньшие проценты в биткоинах.

Что касается защиты сбережений - и тут вы умудрились забыть, что у недвижимости есть свой срок полезного использования. Кстати, в тысячи раз более низкий, чем у золота ) А если речь об американских деревянных домах, то там и жалких 50 лет не будет. Ну и само слово "недвижимость" говорит за себя. Украсть - не украдут, но и транспортировать нельзя. Поинтересуйтесь у донецких лордов, во что бы они вкладывали задним умом...
zРадио
Аватар користувача
 
Повідомлень: 10759
З нами з: 02.05.18
Подякував: 2376 раз.
Подякували: 5201 раз.
 
Профіль
16
7
3
  #<1 ... 73527353735473557356 ... 8177>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Елена8, vano80 і 3 гостей
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
21080 3735569
Переглянути останнє повідомлення
Вів 03 сер, 2021 10:07
Елена8
20 42945
Переглянути останнє повідомлення
Сер 28 лип, 2021 16:42
adevv
508 242645
Переглянути останнє повідомлення
Нед 13 чер, 2021 06:48
vitaliian
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама