Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
beee написав:Время - самый главный человеческий ресурс. Когда тебе 20, ты не понимаешь в чём проблема проехать 30 км до работы и обратно. Когда тебе 40, каждый километр, каждые 20 минут - это огромная проблема. Ирпень это, веник, софиевская борщага- роли не играет. Всё- хлам в красивой, но бессмысленной обёртке, как китайская цацка
Так що пропонуєш? Моя думка наразі така, що якщо є 100куе і думаєш, де купити квартиру і жити та цінувати час, то ліпше у Варшаві, чим в Києві.
І навіщо поширювати таку відверту брехню? За останні роки камлання на скоро ми всі помремо, ти купив напівпідвал і два самостроя в іпенях. Хіба що знайшов ще якусь кавалірку в приіпенні.
Вам не понравится. Это объяснение, почему цены на бетон все еще держатся - избыток долларового предложения в мире, его апогей. Сегодня опубликовали данные по инфляции в США за апрель - 4,2%, что более, чем вдвое выше ее уровня таргетирования. Контр-меры последуют, и скоро. В противном случае рост доходности госдолга повлечет лавинообразный отток капитала из всего разнообразия equity-активов, за чем последует череда банкротств большего масштаба, чем была в 2008-м. Собственно, именно на эту "прогулку" я и отводил время, давая свой прогноз. И, судя по всему, очень точно оценил ее длительность
Может последуют, может нет. Насколько я помню, когда вы давали свой прогноз, основания приводились совсем другие, вертолетных денег не было и их появление, надувание рынков и рост явились для вас полной неожиданностью. Прогноз был что-то типа "негативные явления в экономике дойдут до КРЖН с лагом полтора года", а не "цены взлетят до небес, но через полтора года упадут ниже, чем сейчас". Даже если эмиссию прекратят и часть денег отпылесосят, вряд ли это вернет цены к уровню локального дна год назад, когда давался прогноз, не говоря уже о падении -20% от тех уровней. Та же трешка в Эврике 80 плюс налоги должна стоить 74 плюс налоги и без агентских?
Фантазии - такие фантазии. Я на ветке КРЖН в мае 2020-го только появился. Вертолетным баблом уже ЗАЛИВАЛИ
PS: а вы не заливайте
PPS: ну и "может последует, может нет" - это, извините, детский сад! Тут финансовый форум, и мы должны искать предпосылки и причинно-следственные связи, а не гадать на кофейной гуще. Либо встречу, либо нет - это ни о чем...
Вам не понравится. Это объяснение, почему цены на бетон все еще держатся - избыток долларового предложения в мире, его апогей. Сегодня опубликовали данные по инфляции в США за апрель - 4,2%, что более, чем вдвое выше ее уровня таргетирования. Контр-меры последуют, и скоро. В противном случае рост доходности госдолга повлечет лавинообразный отток капитала из всего разнообразия equity-активов, за чем последует череда банкротств большего масштаба, чем была в 2008-м. Собственно, именно на эту "прогулку" я и отводил время, давая свой прогноз. И, судя по всему, очень точно оценил ее длительность
Может последуют, может нет. Насколько я помню, когда вы давали свой прогноз, основания приводились совсем другие, вертолетных денег не было и их появление, надувание рынков и рост явились для вас полной неожиданностью. Прогноз был что-то типа "негативные явления в экономике дойдут до КРЖН с лагом полтора года", а не "цены взлетят до небес, но через полтора года упадут ниже, чем сейчас". Даже если эмиссию прекратят и часть денег отпылесосят, вряд ли это вернет цены к уровню локального дна год назад, когда давался прогноз, не говоря уже о падении -20% от тех уровней. Та же трешка в Эврике 80 плюс налоги должна стоить 74 плюс налоги и без агентских?
zРадио написав:PPS: ну и "может последует, может нет" - это, извините, детский сад! Тут финансовый форум, и мы должны искать предпосылки и причинно-следственные связи, а не гадать на кофейной гуще. Либо встречу, либо нет - это ни о чем...
Искать предпосылки и причинно-следственные связи в нашем положении и с нашей информацией это и есть гадание на кофейной гуще. Я это понимаю и не занимаюсь ерундой. То, во что вы верите и на чем базируете свои изыскания, статистика это верхушка айсберга реальности.
zРадио написав:Я на ветке КРЖН в мае 2020-го только появился. Вертолетным баблом уже ЗАЛИВАЛИ
Может и заливали, но вы этот фактор упустили. Или я пропустил прогноз роста, если вы учитывали этот фактор.
beee написав:Ещё совет)) Гринвиль парк 4к 122м2 или ярославов град 3к 110м? Гринвиль парк локация хуже. Но дом и планировка офигеть
В Гринвилле нормальной жизнью можно будет жить где-то лет через 5 в первом доме и лет через 8-10 во втором - это когда все построят и закончится основная масса ремонтов. В ЯГ, думаю, эпопея с ремонтами в течение ближайших 3х лет завершится.
В случае продажи, в Гринвилле, боюсь, будет большая конкуренция со стороны мегадешевых на входе Миракса, Лукьянская и даже сараев Львовского квартала - все-таки это все очень близко. В ЯГ такой конкуренции не будет - строить больше почти негде. Вокруг только какая-то точечная застройка возможна с впихиванием нивпихуемого. И ее нет даже на горизонте.
Но, понятно, что МОПы ЯГ будут слегка отравлять жизнь, особенно при мысли о том, сколько за них заплачено. Провентилируйте Конкордию. Отказываюсь верить, что там нет ничего в продаже.
Вам огромное спасибо за мудрость и аналитику. Решено. Беру бабу ЯГу Всем спс
Стоп. Надо еще подумать. Вы так и не ответили что с Конкордией. В августе 2019го ЯГ и Конкордия стоили одинаково за метр. И что именно брать в ЯГ?
airmax78 написав:Стоп. Надо еще подумать. Вы так и не ответили что с Конкордией. В августе 2019го ЯГ и Конкордия стоили одинаково за метр. И что именно брать в ЯГ?
Конкордія. Якщо чесно Я трохи в штани не наклав біля будинку. Будинок красивий, але прірва замість двору ну таке... з’їде вся ця краса на подол, до гадалки не ходи. Авто - проблема. Кватплата там буде .... на 60 квартир ... просто офігеть.
airmax78 написав:Стоп. Надо еще подумать. Вы так и не ответили что с Конкордией. В августе 2019го ЯГ и Конкордия стоили одинаково за метр. И что именно брать в ЯГ?
Конкордія. Якщо чесно Я трохи в штани не наклав біля будинку. Будинок красивий, але прірва замість двору ну таке... з’їде вся ця краса на подол, до гадалки не ходи. Авто - проблема. Кватплата там буде .... на 60 квартир ... просто офігеть.
Ха ха. Да, обрыв там прикольный. Но место камерное. Как будто попал в средневековье, птицы поют, тихо, рядом дом позапрошлого века. Очень круто. Есть только пару однушек и всё. В ЯГе есть что выбрать. Я из 110 м2 слепил 3 спальни и столовую-гостиную
beee написав:Ещё совет)) Гринвиль парк 4к 122м2 или ярославов град 3к 110м? Гринвиль парк локация хуже. Но дом и планировка офигеть
Вам нужно принять во внимание, что сдачу Гринвиля могут затянуть еще на полгода-год легко. Там работы идут волнами-то активный движ, то тишина. Еще меня смутили "общаги" бывшей обувной фабрики прямо под окнами, там контингент ещё тот. А так да, Гринвиль бы на место ЯГ, была бы бимба.
flyman написав:
