Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

сначала жилье?

конечно!

И восстанавливать мост на Ирпень не нужно

В свое время на этом же основании Порох заморозил любые городские активити на Майдане

я думаю там где родина мать нужно всю советскую атрибутику демонтировать (как потерявшую актуальность) и переформатировать мемориал под войну 2022.

⚡️Через разрушенный мост в Романовке было эвакуировано около 40 тысяч жителей Ирпеня, Бучи, Гостомеля. Этот путь называют "дорогой жизни", а на месте руин моста, по инициативе Президента, планируют создать один из величайших мемориалов этой войны - Маркушин.

сначала жилье?

Збудувати повністю новий міст замість заміни двох зруйнованих прольотів? Чи їздити тимчасовим з вдвічи більшими пробками в часи пік?
В Ірпіні вже є один такий "законсервований" багато років міст по вулиці "Гостомельське шосе" через річку Бучанка, де на вїзді на старий міст прямо на дорозі стоять зараз вже руїни ресторану, а нова частина була прокладена паралельно, зараз зруйнована, і проїзджати доводиться через старий міст з величезною диркою повз два бордюри.

vitaliian Атрибутику хотели убрать сразу после майдана.Но там не все так просто.От нее зависит равновесие статуи.

Збудувати повністю новий міст замість заміни двох зруйнованих прольотів? Чи їздити тимчасовим з вдвічи більшими пробками в часи пік?
В Ірпіні вже є один такий "законсервований

АП уже переносили в украинский дом. Как по мне мемориал нужен, но не посреди трассы, выставить русскую бронетехнику вдоль набережной и достаточно.

Я не представляю мемориал посреди трассы, он там будет всем мешать. К тому же отдельно туда никто ездить не будет, он может стать частью другого маршрута - набережная, мемориал и парк писателей например. Летом там красиво.

Помню когда-то с меня стебались здесь про безопасность панелек. Я тогда писал, что панельный дом с инженерной точки зрения - братская могила.
Меня тогда здесь высмеяли.
Недавно я выпустил ролик про бомбоубежища и безопасность различных конструкций домов.
...
Там ничего такого.
Просто акцент на опасности домов с применением сб0рных конструкций: панельных домов, хрущёвок с панельным перекрытием, других домов с использованием сборняка. О монолитных домах и о самом безопасном месте в нём (лифтовых шахтах, которые всегда монолитны), об опасности находиться близко наружных стен даже в монолитно-каркасных дома, т.к. стены - это обычное заполнение кладочными блоками (кирпич, газоблок, керамоблок ...) и кое что об бомбоубежищах в сущ. квартирах и домах по опыту другой интересной страны. кароч банальщина

Панельки є різні і ступінь руйнування також різна. Їх можна умовно розділити на 2 групи.
1. Хрущовки у яких пустотілі набірні перекриття (декілька вузьких панелей перекриття на кімнату) та панелі стін армовані лише по контуру. Сюди ж відносятся хрущовки з цегляними зовнішніми стінами та більшість гостинок (окрім 96 серії). Всі вони вразливі та руйнуються як картковий будинок. Особливо вразливі ті де фасадна стіна є несучою, бо при її руйнуванні перекриття усього стояку одразу падають.
2. "Брежневки" та молодші: 464 серія, чешки(серія 1-КГ-480-хх), БПС, 134 серія, 96 серія, КТ, АППС і т.п. Ці по надійності руйнації гірші за монолітні, але набагато міцніші першої групи.
Крім того в будинках 1КГ-480-12У та будинках 96 серії блок санвузла є окремим монолітним залізобетонним "бункером" який встановлюється на перекриття.
Саме в такому бункеру будика 96 серії вижила дівчина в повністю зруйнованій квартирі на Крушильницькій від вибуху газу, і будинок сильно пошкоджено, але не склався. Особливість 96 серії в тому що частина фасадних панелей та перекриття одразу на дві сусідні кімнати.
Приклади руйнувння 96 серії у війні 2022 року: Г-подібний будинок у святошинському районі Києва де біля під'їзду вигоріли 2 автівки, будинки в Ірпені район СМУ гостомельске шосе/10-лінія біля пчілки.
приклад БПС - будинок на вулиці чорнобильська
приклад 464 серії - будинок на Богатирській, зруйновано 2.5 нижні поверхи підїзду, сходові клітини впали, але будинок не впав.
приклад руйнування 480 серії є у Харкові, там де яма під підїздом та вибито декілька фасадних плит, але будинок стоїть.

Да, тут уже неодноразово обсуждалось, самые надежные кирпичные дома с несущими стенами.
Чем толще стены тем лучше.
У меня 60 см. стена.

В лучших традициях пропаганды. "Как всем давно известно..", "Очевиден вывод...", "Несложно догадаться...""
На самом деле - нет. Дома с несущими стенами из кирпича совсем чуть менее опасны чем панельные с точки зрения полного обрушения во время войны. Совсем чуть-чуть.
Монолитно-каркасные практически неуязвимы для обрушения, но в месте попадания квартиру выносит полностью

Была инфо от Зебры с Чернигова, что самые крепкие оказались дома из силикатного кирпича.
Зебра на месте боев, склонен верить.

Бородянка, 5 поверхівки з селікатної цегли, наслідки - повна руйнація по стояку.
ЖК Варшавський, будинки біля ретровіля з панорамними вікнами - рами панорамних вікон цілком повиносило всередину квартир, небезпеки руйнації немає, але в будь-якій кімнаті дуже небезпечно порівняно навіть з хрущовками.
Також є фото, з яких видно що найсильніші руйнації зазнають стіни з пустотілої цегли подввійної висоти та піноблоку.
Доречі якщо хтось знає якої серії 9-поверхівки в Бородянці де приватбанк та трапецеподібні балкони?

Наверное будет верхняя граница отсечения хотелок по метражу, иначе в заявления начнут включать бабушек, двоюродных братьев, любовниц и тд

Вона вже є, писали що компенсувати одному власнику будуть не більше 150кв м.

Для меня первичны потребности человека базовые и все что выше, базовая потребность (с точки зрения экономики) - зарабатывание денег, за деньги потом удовлетворяются большинство остальных потребностей - безопасность, питание, жильё, здоровье, место в обществе, семья, потому что бомжу завести семью сложнее, чем успешному человеку.

Багато жінок виїхали за кордон, частина знайде пару там і не повернеться, шанси завести сім'ю в Україні зменьшилися.

У Бучі зловили 17-річного Мальчіша-Плохіша. Продався кацапським буржуїнам за "банку варєнья і пачку печєнья" - матеріальну винагороду та привілеї. Разом з орками грабував помешкання. "За даними слідства, у період тимчасової окупації села на території Бучанського району Київської області 17-річний місцевий мешканець добровільно перейшов на бік ворога. Він передавав представникам РФ відомості про мешканців села, магазини та будинки, де можуть зберігатися цінні речі, а також іншу інформацію. За це підозрюваний отримував матеріальну винагороду та привілеї від представників окупаційних військ". https://sud.ua/ru/news/ukraine/235430-v ... gatye-doma

Нова концепція забудови в Україні – як можуть змінитися ціни на нерухомість https://economics.segodnya.ua/ua/econom ... 16230.html
Повертаємося до концепції "хрущиків" тільки підвищеної міцності ?? Чим нижча поверховість, тим невигідніше забудовнику, враховуючи вартість земельних ділянок у Києві. Хоча побачимо. Війна багато чого змінить.

Выгодность _застройщика_ вообще от этажности никак не зависит: свою маржу он в любом случае приплюсует. Этажность "инвесторам" помогает. Но если эти требования законодательно закрепят -- выбора особого и не будет -- только вторичку искать...

Прибуток частіше всього збільшується при збільшенні висотності. Доля земельної ділянки, відкатів, комунікацій - зменшується при збільшенні поверховості (адекватної).
Наприклад. Земельна ділянка коштує 1 млн. дол., а будують 5 поверхівку на 50 квартир. На кожну квартиру 20 куе земельної ділянки приходиться.
А якщо забудовник на цій ділянці влупить висотку аля позняки 4а на 300 квартир - на кожну квартиру буде приходитися 3,3 куе земельної ділянки.

PS тому взагалі не розумію скиглення - в Європі дорого, а у нас дешево - у нас 3-4х поверхові новобудови (якщо такі є) теж будуть дорогими.

Нова концепція забудови в Україні – як можуть змінитися ціни на нерухомість https://economics.segodnya.ua/ua/econom ... 16230.html
Повертаємося до концепції "хрущиків" тільки підвищеної міцності ?? Чим нижча поверховість, тим невигідніше забудовнику, враховуючи вартість земельних ділянок у Києві. Хоча побачимо. Війна багато чого змінить.

Выгодность _застройщика_ вообще от этажности никак не зависит: свою маржу он в любом случае приплюсует. Этажность "инвесторам" помогает. Но если эти требования законодательно закрепят -- выбора особого и не будет -- только вторичку искать...

Прибуток частіше всього збільшується при збільшенні висотності. Доля земельної ділянки, відкатів, комунікацій - зменшується при збільшенні поверховості (адекватної).
\\\

Ну да: я ровно это же и написал. Доля уменьшается, но эту долю оплачивают "инвесторы" и к марже застройщика она вообще никакого отношения не имеет.

смотрю в инсте рекламу одного рыла, можно арендовать 4к 130+ метров в скайлайне
супер пупер ремонт с плинтусами скрытого монтажа, приточной вытяжной, деревяным паркетом и тд
квартира + ремонт. думаю 400к минимум вложено а то и пол мульта.

цена 2500, думаю за 1500 аж мигом отдадут.
с такими ценами на аренду покупать готовое и делать ремонт смысл отсутствует.
тот у кого есть кэш будут арендовать

цена 2500, думаю за 1500 аж мигом отдадут.

А это история из Кропивницкого

Рієлторка Оксана Слатніцька розповіла, що нині попит перевищує пропозицію в десятки разів. До війни її агенція здавала в оренду дві-три квартири на місяць. У квітні ця кількість обраховується десятками. Вільних квартир у місті практично немає: "До війни, наприклад, однокімнатна квартира коштувала три тисячі гривень, зараз вона коштує чотири, до п’яти. Двокімнатні – з ремонтом, з побутовою технікою, в гарному стані – до війни ми здавали за сім тисяч. Так само ми її здали і зараз, бо провели роботу з клієнтами, і вони оренду не піднімали
https://suspilne.media/230976-u-kropivn ... a-tretinu/

комичность ситуации в том что боевые действия к Кропивницкому вдвое ближе, чем к Киеву.

Карта для наглядности


Предположения, думают что 1. Киев окупирован 2. в Киеве дорого или 3. в Киев далеко ехать. 4. Ваш вариант