Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
vitaliian написав:⚡️Через разрушенный мост в Романовке было эвакуировано около 40 тысяч жителей Ирпеня, Бучи, Гостомеля. Этот путь называют "дорогой жизни", а на месте руин моста, по инициативе Президента, планируют создать один из величайших мемориалов этой войны - Маркушин.
сначала жилье?
Збудувати повністю новий міст замість заміни двох зруйнованих прольотів? Чи їздити тимчасовим з вдвічи більшими пробками в часи пік? В Ірпіні вже є один такий "законсервований" багато років міст по вулиці "Гостомельське шосе" через річку Бучанка, де на вїзді на старий міст прямо на дорозі стоять зараз вже руїни ресторану, а нова частина була прокладена паралельно, зараз зруйнована, і проїзджати доводиться через старий міст з величезною диркою повз два бордюри.
v0f41k написав:Збудувати повністю новий міст замість заміни двох зруйнованих прольотів? Чи їздити тимчасовим з вдвічи більшими пробками в часи пік? В Ірпіні вже є один такий "законсервований
АП уже переносили в украинский дом. Как по мне мемориал нужен, но не посреди трассы, выставить русскую бронетехнику вдоль набережной и достаточно.
Я не представляю мемориал посреди трассы, он там будет всем мешать. К тому же отдельно туда никто ездить не будет, он может стать частью другого маршрута - набережная, мемориал и парк писателей например. Летом там красиво.
beee написав:Помню когда-то с меня стебались здесь про безопасность панелек. Я тогда писал, что панельный дом с инженерной точки зрения - братская могила. Меня тогда здесь высмеяли. Недавно я выпустил ролик про бомбоубежища и безопасность различных конструкций домов. ... Там ничего такого. Просто акцент на опасности домов с применением сб0рных конструкций: панельных домов, хрущёвок с панельным перекрытием, других домов с использованием сборняка. О монолитных домах и о самом безопасном месте в нём (лифтовых шахтах, которые всегда монолитны), об опасности находиться близко наружных стен даже в монолитно-каркасных дома, т.к. стены - это обычное заполнение кладочными блоками (кирпич, газоблок, керамоблок ...) и кое что об бомбоубежищах в сущ. квартирах и домах по опыту другой интересной страны. кароч банальщина
Панельки є різні і ступінь руйнування також різна. Їх можна умовно розділити на 2 групи. 1. Хрущовки у яких пустотілі набірні перекриття (декілька вузьких панелей перекриття на кімнату) та панелі стін армовані лише по контуру. Сюди ж відносятся хрущовки з цегляними зовнішніми стінами та більшість гостинок (окрім 96 серії). Всі вони вразливі та руйнуються як картковий будинок. Особливо вразливі ті де фасадна стіна є несучою, бо при її руйнуванні перекриття усього стояку одразу падають. 2. "Брежневки" та молодші: 464 серія, чешки(серія 1-КГ-480-хх), БПС, 134 серія, 96 серія, КТ, АППС і т.п. Ці по надійності руйнації гірші за монолітні, але набагато міцніші першої групи. Крім того в будинках 1КГ-480-12У та будинках 96 серії блок санвузла є окремим монолітним залізобетонним "бункером" який встановлюється на перекриття. Саме в такому бункеру будика 96 серії вижила дівчина в повністю зруйнованій квартирі на Крушильницькій від вибуху газу, і будинок сильно пошкоджено, але не склався. Особливість 96 серії в тому що частина фасадних панелей та перекриття одразу на дві сусідні кімнати. Приклади руйнувння 96 серії у війні 2022 року: Г-подібний будинок у святошинському районі Києва де біля під'їзду вигоріли 2 автівки, будинки в Ірпені район СМУ гостомельске шосе/10-лінія біля пчілки. приклад БПС - будинок на вулиці чорнобильська приклад 464 серії - будинок на Богатирській, зруйновано 2.5 нижні поверхи підїзду, сходові клітини впали, але будинок не впав. приклад руйнування 480 серії є у Харкові, там де яма під підїздом та вибито декілька фасадних плит, але будинок стоїть.
Хомякоид написав:
Damien написав:
Хомякоид написав: Да, тут уже неодноразово обсуждалось, самые надежные кирпичные дома с несущими стенами. Чем толще стены тем лучше. У меня 60 см. стена.
В лучших традициях пропаганды. "Как всем давно известно..", "Очевиден вывод...", "Несложно догадаться..."" На самом деле - нет. Дома с несущими стенами из кирпича совсем чуть менее опасны чем панельные с точки зрения полного обрушения во время войны. Совсем чуть-чуть. Монолитно-каркасные практически неуязвимы для обрушения, но в месте попадания квартиру выносит полностью
Была инфо от Зебры с Чернигова, что самые крепкие оказались дома из силикатного кирпича. Зебра на месте боев, склонен верить.
Бородянка, 5 поверхівки з селікатної цегли, наслідки - повна руйнація по стояку. ЖК Варшавський, будинки біля ретровіля з панорамними вікнами - рами панорамних вікон цілком повиносило всередину квартир, небезпеки руйнації немає, але в будь-якій кімнаті дуже небезпечно порівняно навіть з хрущовками. Також є фото, з яких видно що найсильніші руйнації зазнають стіни з пустотілої цегли подввійної висоти та піноблоку. Доречі якщо хтось знає якої серії 9-поверхівки в Бородянці де приватбанк та трапецеподібні балкони?
vitaliian написав:Наверное будет верхняя граница отсечения хотелок по метражу, иначе в заявления начнут включать бабушек, двоюродных братьев, любовниц и тд
Вона вже є, писали що компенсувати одному власнику будуть не більше 150кв м.
vitaliian написав:Для меня первичны потребности человека базовые и все что выше, базовая потребность (с точки зрения экономики) - зарабатывание денег, за деньги потом удовлетворяются большинство остальных потребностей - безопасность, питание, жильё, здоровье, место в обществе, семья, потому что бомжу завести семью сложнее, чем успешному человеку.
Багато жінок виїхали за кордон, частина знайде пару там і не повернеться, шанси завести сім'ю в Україні зменьшилися.
У Бучі зловили 17-річного Мальчіша-Плохіша. Продався кацапським буржуїнам за "банку варєнья і пачку печєнья" - матеріальну винагороду та привілеї. Разом з орками грабував помешкання. "За даними слідства, у період тимчасової окупації села на території Бучанського району Київської області 17-річний місцевий мешканець добровільно перейшов на бік ворога. Він передавав представникам РФ відомості про мешканців села, магазини та будинки, де можуть зберігатися цінні речі, а також іншу інформацію. За це підозрюваний отримував матеріальну винагороду та привілеї від представників окупаційних військ".
ihorkyiv написав:Нова концепція забудови в Україні – як можуть змінитися ціни на нерухомість Повертаємося до концепції "хрущиків" тільки підвищеної міцності ?? Чим нижча поверховість, тим невигідніше забудовнику, враховуючи вартість земельних ділянок у Києві. Хоча побачимо. Війна багато чого змінить.
Выгодность _застройщика_ вообще от этажности никак не зависит: свою маржу он в любом случае приплюсует. Этажность "инвесторам" помогает. Но если эти требования законодательно закрепят -- выбора особого и не будет -- только вторичку искать...
Прибуток частіше всього збільшується при збільшенні висотності. Доля земельної ділянки, відкатів, комунікацій - зменшується при збільшенні поверховості (адекватної). Наприклад. Земельна ділянка коштує 1 млн. дол., а будують 5 поверхівку на 50 квартир. На кожну квартиру 20 куе земельної ділянки приходиться. А якщо забудовник на цій ділянці влупить висотку аля позняки 4а на 300 квартир - на кожну квартиру буде приходитися 3,3 куе земельної ділянки.
PS тому взагалі не розумію скиглення - в Європі дорого, а у нас дешево - у нас 3-4х поверхові новобудови (якщо такі є) теж будуть дорогими.
ihorkyiv написав:Нова концепція забудови в Україні – як можуть змінитися ціни на нерухомість Повертаємося до концепції "хрущиків" тільки підвищеної міцності ?? Чим нижча поверховість, тим невигідніше забудовнику, враховуючи вартість земельних ділянок у Києві. Хоча побачимо. Війна багато чого змінить.
Выгодность _застройщика_ вообще от этажности никак не зависит: свою маржу он в любом случае приплюсует. Этажность "инвесторам" помогает. Но если эти требования законодательно закрепят -- выбора особого и не будет -- только вторичку искать...
Прибуток частіше всього збільшується при збільшенні висотності. Доля земельної ділянки, відкатів, комунікацій - зменшується при збільшенні поверховості (адекватної). \\\
Ну да: я ровно это же и написал. Доля уменьшается, но эту долю оплачивают "инвесторы" и к марже застройщика она вообще никакого отношения не имеет.
смотрю в инсте рекламу одного рыла, можно арендовать 4к 130+ метров в скайлайне супер пупер ремонт с плинтусами скрытого монтажа, приточной вытяжной, деревяным паркетом и тд квартира + ремонт. думаю 400к минимум вложено а то и пол мульта.
цена 2500, думаю за 1500 аж мигом отдадут. с такими ценами на аренду покупать готовое и делать ремонт смысл отсутствует. тот у кого есть кэш будут арендовать
Олежан написав:цена 2500, думаю за 1500 аж мигом отдадут.
А это история из Кропивницкого
Рієлторка Оксана Слатніцька розповіла, що нині попит перевищує пропозицію в десятки разів. До війни її агенція здавала в оренду дві-три квартири на місяць. У квітні ця кількість обраховується десятками. Вільних квартир у місті практично немає: "До війни, наприклад, однокімнатна квартира коштувала три тисячі гривень, зараз вона коштує чотири, до п’яти. Двокімнатні – з ремонтом, з побутовою технікою, в гарному стані – до війни ми здавали за сім тисяч. Так само ми її здали і зараз, бо провели роботу з клієнтами, і вони оренду не піднімали
комичность ситуации в том что боевые действия к Кропивницкому вдвое ближе, чем к Киеву.
Карта для наглядности
Предположения, думают что 1. Киев окупирован 2. в Киеве дорого или 3. в Киев далеко ехать. 4. Ваш вариант
Додано: Сер 20 кві, 2022 18:53
