Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Обсуждать как именно будет снижаться КРЖН?
Сначала упадут цены в модных домах.
Эконом будет падать медленнее.

Не згоден. Завжди у кризис економ падав першим. Люди з грошима можуть чекати роками, а у бідних та середнього класса завжди бувають випадки, коли гроші потрібні терміново.

Не согласен.
Всегда большое и дорогое падало первым и росло в цене последним.

Обосную по сегодняшней ситуации. Эконом в более безопасных городах подберут переселенцы из того же Харькова.
Элитка будет сливаться в связи с переездом хозяев за рубеж.
В Киеве много инвестиционной элитки.
Самый главный вопрос - кто будет покупать элитную недвижимость?

Перед самой войной (примерно с ноября 2021) были нередки слива дорогой недвижимости по демпинговым ценам. Минус 15-20% от цен сделок сентября - октября 2021.
Фактор войны тогда во всю обсуждался.

+ Без сомнений. Априори крупные инвесторы и покупатели новостроек дорогого сегмента недвижимости в период экономической и политической нестабильности обычно ищут тихие гавани за границей из-за высоких обьёмов вложений. Что уже говорить про военное время и послевоенные годы...
P.S. Если я не ошибаюсь, то когда в конце прошлого года, я написал пост на этой ветке о вероятном полномасштабном нападении рашистов, то вы один из немногих, кто его поддержал.

За модні не скажу, а от в "звичайні" ЖК та лампові хрущики/чешечки люди повертаються активно

сегодня решил прогуляться к набережной на никольской слободке. Шёл от Новуса на Левобережке через Шептицкого, Аболмасова, Комбинатную, саму набережную и к Солнечной Ривьре. Сначала окуел от движения на Шептицкого, потом окуел от парковки на Аболмасова, это там где въезд в Русановскую гавнь, кассиопею, фрэнли хаус и какой то ещё новострой от укрбуда, там вседа парковались в два ряда, так вот сегодня там паркуются тоже в два ряда. Ещё две недели назад машин вообще не было, то есть вообще не стояла ни одна машина вдоль всей улицы Аболмасова. На набережной такой движение людей, что если бы не было сми то вряд-ли кто то мог и подумать о том пздце, который прямо сейчс происходит в стране. Парковка возле модного жк Солнечная Ривьера тоже забита, пааркивки правда у них нет, но обочина от выставочноо центра вся занята

За модні не скажу, а от в "звичайні" ЖК та лампові хрущики/чешечки люди повертаються активно

сегодня решил прогуляться к набережной на никольской слободке. Шёл от Новуса на Левобережке через Шептицкого, Аболмасова, Комбинатную, саму набережную и к Солнечной Ривьре. Сначала окуел от движения на Шептицкого, потом окуел от парковки на Аболмасова, это там где въезд в Русановскую гавнь, кассиопею, фрэнли хаус и какой то ещё новострой от укрбуда, там вседа парковались в два ряда, так вот сегодня там паркуются тоже в два ряда. Ещё две недели назад машин вообще не было, то есть вообще не стояла ни одна машина вдоль всей улицы Аболмасова. На набережной такой движение людей, что если бы не было сми то вряд-ли кто то мог и подумать о том пздце, который прямо сейчс происходит в стране. Парковка возле модного жк Солнечная Ривьера тоже забита, пааркивки правда у них нет, но обочина от выставочноо центра вся занята

Ну це просто вже від нерозуміння - а що ж далі робити ... Економія на житлі - не більше . Раптом (тьху-тьху-тьху) повтор 24-го або як в Одесі сьогодні - все знову зразу зміниться ... Повертаються ті , кого все це не дуже налякало і оптимісти ...

Не согласен.
Всегда большое и дорогое падало первым и росло в цене последним.

В мене повністю протилежні цифри. Модні мопи (аналогічної ліквідності, не аеродроми) дешевшали повільніше за "хрущі".

Вы сильно ошибаетесь. Вероятно потому, что Вы практик, но в Вашей практике еще ТАКОГО не было. Большое и дорогое сильно в таких случаях падает и приближается к стоимости "обыкновенного".
Большое и дорогое падает настолько, что его невозможно даже продать за стоимость вложенного ремонта. Про саму себестоимость объекта можно забыть

За модні не скажу, а от в "звичайні" ЖК та лампові хрущики/чешечки люди повертаються активно

сегодня решил прогуляться к набережной на никольской слободке. Шёл от Новуса на Левобережке через Шептицкого, Аболмасова, Комбинатную, саму набережную и к Солнечной Ривьре. Сначала окуел от движения на Шептицкого, потом окуел от парковки на Аболмасова, это там где въезд в Русановскую гавнь, кассиопею, фрэнли хаус и какой то ещё новострой от укрбуда, там вседа парковались в два ряда, так вот сегодня там паркуются тоже в два ряда. Ещё две недели назад машин вообще не было, то есть вообще не стояла ни одна машина вдоль всей улицы Аболмасова. На набережной такой движение людей, что если бы не было сми то вряд-ли кто то мог и подумать о том пздце, который прямо сейчс происходит в стране. Парковка возле модного жк Солнечная Ривьера тоже забита, пааркивки правда у них нет, но обочина от выставочноо центра вся занята

Странно, что вообще раньше не вернулись. В Киеве по сути и прилетов не было.

P.S. Если я не ошибаюсь, то когда в конце прошлого года, я написал пост на этой ветке о вероятном полномасштабном нападении рашистов, то вы один из немногих, кто его поддержал.

Просто идея со всех сторон смотрелась так себе. Полномасшабная война, горы трупов со всех сторон, чудовищные санкции для страны агрессора. Я уже 100500 раз прокручивал в голове вопрос "что же движет этим еб@натом, где же он увидел плюсы для себя и встающих с колен?" и я каждый раз не нахожу ответ на этот вопрос. Уже даже росийский националисты в акуе от действий солнцеликого

Ну це просто вже від нерозуміння - а що ж далі робити ... Економія на житлі - не більше . Раптом (тьху-тьху-тьху) повтор 24-го або як в Одесі сьогодні - все знову зразу зміниться ... Повертаються ті , кого все це не дуже налякало і оптимісти ...

Как я понимаю ,что деньги всё таки имеют привычку заканчиваться, поэтому постоянно снимать квартиру на западной по цене х3 и не работать могут далеко не все. Люди приезжая, пусть даже не в самый безопасный район экономят на жилье и пытаюся вернуться к работе. Я конечно понимаю, что теперь от этого можно ждать всего, в том числе и применения ядерного оружия, но сидеть постоянно около границы или за границе это не вариант.

ПС
Мои знакомые под границей с Польшей сегодня спрашивали как обстановка в Киеве (я хз, возможно им отключили интернет), но были удивлены когда узнали, что Киев пытается прийти к более менее мирной жизни. Что самое смешное когда узнали про обстановку в целом сразу спросили какие расценки на сдачу жилья

Странно, что вообще раньше не вернулись. В Киеве по сути и прилетов не было.

Смотря с чем сравнивать, если с Черниговым, то по сути да. Киевские пригороды остановили орду и приняли на себя весь удар.

Ну от чесно я навіть не уявляю , де зараз в Києві можуть реально працювати оті 2 млн жителів ( Кличко порахував якось ) . Навіть торгівля роздрібна проблематична в повних об"ємах , логістика - від нових постачальників до нових шляхів , а склади ... Ці 2 млн ще прогодувати не так просто ... Навіть за їх гроші . Дітей ніде подіти ...

Ну от чесно я навіть не уявляю , де зараз в Києві можуть реально працювати оті 2 млн жителів ( Кличко порахував якось ) . Навіть торгівля роздрібна проблематична в повних об"ємах , логістика - від нових постачальників до нових шляхів , а склади ... Ці 2 млн ще прогодувати не так просто ... Навіть за їх гроші . Дітей ніде подіти ...

тут интересную картину наблюдал, именно где-то к середине войны, когда основная масса людей из Киева выехала. А ситуация заключалась в том, что прилавки больших магазов типа Метро оказались полные, а покупателей нет. То есть в городе, который всегда был расчитан на 4 млн осталось около 1-1,5. Все знакомые, которые остались делились инфо сколько человек осталось в их доме. Цифры были от 20%до 50% в каждом доме. Более 50% нигде не бло. В одном доме на 140 квартир вообще около 12-15 жилых квартир осталось.

ПС
Вернулись ярмарки и в частная торовля. Пооткрывались мелкие мясные продуктовые магазинчики, правда с уполовиненым товаром, говорят что загружены на фронт на 110%, поэтому товар уполовинен и многих наименованийиз довоенного периорда просто нет