Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 375376377378379 ... 12480>
Повідомлення Додано: Пон 04 лют, 2019 16:48

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  somilitark написав:Я вёл к тому,что вы говорите о доходах,которые ещё более сманипулированы,чем азиров считал в 13-м,но забываете одну простую вещь-расходы,эта власть взялась за то,что расходы она умножила многократно по сравнению с 13-м.


Не стали они более сманипулированы, совсем. Офстатистика как не учитывала теневой экономики, серых зарплат, доходов ФОПов (которые там просто с минималкой), так и не учитывает. Относительно учета не всех компаний в статистике - тоже тема старая, но она не менялась с 2011 (кажется) года.
И расходы, само собой, выросли - разве это кто-то отрицал? Некоторые выросли больше, чем номинальный рост ЗП, некоторые меньше. Это что, как-то отрицает то, что доходы понемногу восстанавливаются?
  somilitark написав:а уровень скирды не при чём,кто собирал на единичку за 50 в 13-м,по теории сейчас может смотреть на 3-ку

Уровень скирды как раз "при чем". Кто собирал на единичку по 50, но не собрал, может и дальше собирать - "собирал" не значит имел в матрасе 50к. Просто многим быстрее собиралось на 50к тогда чем на 25к сейчас - в этом и заключается падение способности к сбережению, но вот что в 2013 человеку с ЗП 5000 не светили такие сбережения, что сейчас с ЗП и в 10 000 и 15 000 аналогично не светят. Те, кто зарабатывал от 15-20 000 в 2013 - те могли делать соответствующие сбережения, сейчас даже с упавшими ценами это все равно доступно только сегменту с доходами как минимум втрое-вчетверо больше средней. Именно потому нет никакого противоречия в том, что хотя средняя ЗП понемногу восстанавливается к довоенному уровню, уровень сбережений, который и определяет спрос на недвижимость, восстанавливается куда медленнее и непропорционально.
  somilitark написав:но на самом деле и врозеточник столько как вы фантазировали не получает

Ну поведайте, желательно со ссылками, сколько и какому врозеточнику я чего то там "нафантазировал".
  somilitark написав:плюс аренда тоже начала снижаться

Да ну?
  somilitark написав:а ваши все меседжи направлены за святого Петра,просто вы не замечаете этого в порывах защиты своего образа жизни

Действительно, такой день сегодня, столько нового о себе узнаю. Рассказывайте дальше, аж интересно.
Faceless
Аватар користувача
Модератор
 
Повідомлень: 36523
З нами з: 24.01.12
Подякував: 1495 раз.
Подякували: 8236 раз.
 
Профіль
 
4
9
3
Повідомлення Додано: Пон 04 лют, 2019 16:49

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

J_P написав:На это есть 2 причины:
1) 90% входящих звонков будет от риелторов, причем 95% из них будут "тупыми блондинками".
2) продавцу пофиг, пока % платит покупатель


я уже год как принципиально не работаю с риэлторами при аренде, пишу об этом крупными буквами в объявах, маркирую фото водяными знаками с контактами и не разрешаю фотографировать
плюсы:
1) в несколько раз, если не на порядок уменьшилось как количество звонков - какое бы подробное описание и фото вы не выложите, все равно вас залюбят звонками, в которых вам придется все это сотни раз повторять - так и количество бесполезных просмотров, которые занимают безумное количество времени с нулевой эфективностью
2) ваши объявы не топят огромным количеством рыловских объяв-клонов, причем фото в них могут быть отвратительного качества и неактуальными, сделанными лет 5-10 назад, шо в свою очередь создает ложное и невыгодное впечатление у потенциальных арендаторов
3) прекратились случаи, когда рылы выставляют ваш объект с ценой, ниже чем заявленная вами - вот это откровенно бесит, пару таких ловкачей я даже выгнал в свое время срачами под изумленными взглядами клиентов

минусов нет

итог - вот это «нашару» как всегда служит плохую службу хозяевам, которые под эгидой того шо они за это не платят запускают козлов в огород и сами себе усложняют задачу
kingkongovets
Аватар користувача
 
Повідомлень: 11854
З нами з: 05.06.16
Подякував: 1316 раз.
Подякували: 2734 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Пон 04 лют, 2019 16:51

  J_P написав:
  airmax78 написав:Благосостояние я и назвал основной причиной. Плюс: повышение уровня защищенности арендатора и арендодателя и перевод взаимоотношений в правовое долгосрочное русло. Чтобы договор аренды - минимум на 3 года, лучше - на 5 лет. Тогда и подход будет совсем другой.
Никто, кстати, особо не выбрасывает мебель на мусорку при переезде и в Штатах. Икея - потому что они предлагают комплексные решения за относительно недорого. Зашел, увидел всю свою будущую комнату "от и до", купил и не паришься. Никто из украинских производителей ничего подобного и близко не предлагает.

Буду ОЧЕНЬ СИЛЬНО удивлен, если мебель от Икеи будет НЕ ДОРОЖЕ чем в Польше, которая там (не говоря про нас) еще и близко не подошла к "штатовскому" уровню соотношения доход арендатора/цена мебели в Икее.

В 2024 году мы подаем заявку на вступление в ЕС. К этому времени зарплаты подтянутся и мебель по индивидуальному заказу будет стоить у нас существенно дороже, чем стандартная недорогая готовая мебель.
airmax78
 
Повідомлень: 42932
З нами з: 25.10.12
Подякував: 987 раз.
Подякували: 5354 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Пон 04 лют, 2019 16:53

  flyman написав:Щось не так сє дєє з комерцією.
Зник магазин "Кошик" і в окні паявилась ат руки напісана бамашка:
"сдаеться в аренду паміщеніє овер 100м2, желатільно для ойті кампініі"

#буиттокадаражать!


ККЦ - ваш ход.

В сасєднєм цокалі?
Faceless
Аватар користувача
Модератор
 
Повідомлень: 36523
З нами з: 24.01.12
Подякував: 1495 раз.
Подякували: 8236 раз.
 
Профіль
 
4
9
3
Повідомлення Додано: Пон 04 лют, 2019 16:55

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

Serg-ik написав:
  kingkongovets написав:проезжал тока шо - зоряного больше нет
интересно, шо построят на его месте

Кинг, Вы же в Киеве живёте, здесь всегда так: сносят сарайчик 50 кв.м. чтоб на его месте построить 10500 метров жилья и 10500 метров для коммерции, называя всё это "реконструкция". Десятки участков земли так ушло под застройку


У кінотеатрі "Зоряний" демонтували частину фасаду. Це відбувається у рамках проекту реконструкції, затвердженого Печерською райдержадміністрацією.

Фото демонтажу опублікував Тимофій Мартиненко-Кушлянський.

"У ході реконструкції лаконічний і колоритний модерністський фасад будівлі... просто знищать і замінять сучасним скляним курятником з натяком на креативність", – написав він.


я жил рядом с зоряным - никакой архитектурной ценности он не представлял, меня ваще тошнит от совкового «конструктивизма» и «модернизма», а старые здание сносят шоп построить новые во всем мире, сержик - это нормально
за исключением памятников старины и архитектуры, но уебищный зоряный никогда им не был
kingkongovets
Аватар користувача
 
Повідомлень: 11854
З нами з: 05.06.16
Подякував: 1316 раз.
Подякували: 2734 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Пон 04 лют, 2019 16:56

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

airmax78 написав:
  kingkongovets написав:проезжал тока шо - зоряного больше нет
интересно, шо построят на его месте

Так там же со стороны Администрации есть рендеры. +/- в том же объеме все останется. Просто будет все красиво: стекло, вентфасады, красивые интерьеры и т.п.


все равно надо смотреть вживую готовое, рендеры - то таке
kingkongovets
Аватар користувача
 
Повідомлень: 11854
З нами з: 05.06.16
Подякував: 1316 раз.
Подякували: 2734 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Пон 04 лют, 2019 16:58

  flyman написав:
  airmax78 написав:Флайман, один вопрос: Green Corner by Flyman - это гостевая зона, а по красной стрелочке - это спальная зона? Я правильно понял?
Зображення

зимою спальна там де стрілка, так як в зеленій зоні холоднувато,
а так закрив шторкою дверний проєм, надув дуйкою теплого повітря, і на шконку :)

Натт, это судьба. Можно, конечно, для приличия еще подинамить Флая, так скажем, распалить его, но аккуратно, так, чтобы не спугнуть. А так, в принципе, уже понятно, что "надо брать"(с).
airmax78
 
Повідомлень: 42932
З нами з: 25.10.12
Подякував: 987 раз.
Подякували: 5354 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Пон 04 лют, 2019 17:00

  kingkongovets написав:...но уебищный зоряный никогда им не был

да, не был.
но перед ним была свободная от застройки площадь с каким-никаким - но фонтаном.
теперь же постоянные клиенты всяких первых рыл будут думать, как эту территорию максимально обрезать.
Yuri_T
Аватар користувача
1

 
Повідомлень: 15021
З нами з: 09.10.08
Подякував: 2079 раз.
Подякували: 4497 раз.
 
Профіль
 
5
2
Повідомлення Додано: Пон 04 лют, 2019 17:03

  airmax78 написав:
  J_P написав:
  airmax78 написав:Благосостояние я и назвал основной причиной. Плюс: повышение уровня защищенности арендатора и арендодателя и перевод взаимоотношений в правовое долгосрочное русло. Чтобы договор аренды - минимум на 3 года, лучше - на 5 лет. Тогда и подход будет совсем другой.
Никто, кстати, особо не выбрасывает мебель на мусорку при переезде и в Штатах. Икея - потому что они предлагают комплексные решения за относительно недорого. Зашел, увидел всю свою будущую комнату "от и до", купил и не паришься. Никто из украинских производителей ничего подобного и близко не предлагает.

Буду ОЧЕНЬ СИЛЬНО удивлен, если мебель от Икеи будет НЕ ДОРОЖЕ чем в Польше, которая там (не говоря про нас) еще и близко не подошла к "штатовскому" уровню соотношения доход арендатора/цена мебели в Икее.

В 2024 году мы подаем заявку на вступление в ЕС. К этому времени зарплаты подтянутся и мебель по индивидуальному заказу будет стоить у нас существенно дороже, чем стандартная недорогая готовая мебель.

макс і ти в кандидати в прези?
flyman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 40598
З нами з: 09.03.14
Подякував: 1608 раз.
Подякували: 2854 раз.
 
Профіль
 
1
3
Повідомлення Додано: Пон 04 лют, 2019 17:04

  Faceless написав:
  flyman написав:Щось не так сє дєє з комерцією.
Зник магазин "Кошик" і в окні паявилась ат руки напісана бамашка:
"сдаеться в аренду паміщеніє овер 100м2, желатільно для ойті кампініі"

#буиттокадаражать!


ККЦ - ваш ход.

В сасєднєм цокалі?

В Кийофі Фейслеса, ЖК Ковальsky
flyman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 40598
З нами з: 09.03.14
Подякував: 1608 раз.
Подякували: 2854 раз.
 
Профіль
 
1
3
  #<1 ... 375376377378379 ... 12480>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 1 гість
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
25332 17176998
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 08 сер, 2025 16:46
Хомякоид
1380 6693991
Переглянути останнє повідомлення
Вів 01 кві, 2025 08:40
Investor_K
3 73361
Переглянути останнє повідомлення
Пон 11 жов, 2021 18:05
_Klim
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама