Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

[1]

Доступна ли ипотека Зеленского? Как журналисты ЭП брали кредит под 7% и что из этого получилось

https://www.epravda.com.ua/rus/publicat ... 15/671927/

Хоть убей не вижу решающих преимушеств новостроев.

вы просто счастливчик, сэкономите кучу денег, купив шлачок и покрутив дулю застройщикам, и будете довольны выбором. завидуем

Кому не хватили хотя бы на среднюю хрущебрежневку в Киеве в немаргинальном районе, с нормальными соседями, тем да , только Ирпень

Стесняюсь спросить почём бабушки миллионерши покупали свои хрущебрежневки, если их цена до сих столь высока.

Розумні люди знають, що краще купити "брежнєвку" в Києві біля метро, ніж пінопластовий новобуд десь в Єпенях.
Тому що логістика краща в Києві. Навіть з Троєщини чи ДВРЗ, ніж з Буч та Ворзелів.

Дійсно, чому це щасливі мешканці Єпеніа рвуться на київські форуми???
Бучі, Ворзелі, Семіполки - то зовсім не Київ.

З ДВРЗ Ніжинькою електричкою, ще можна повірити, і то з натяжкою, а от з Троєщини... тут уже Франт загинає.

Все ОК. Продукт притирается к рынку. Банки выставляют условия исходя из своего виденря рисков. Это не запрещено. Скоро все встанет на поток.

Ты в июле то же самое клеветал насчет льготной ипотеки под 9,99%. Не надоело еще? Повторяю сто-пиццотый раз - продукт социальный, "программный". Спекулянтам и посредникам ловить нечего

http://domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html
Віжу ріст, було рік тому $1255 стало $1270
аж на 1,01195%
В Укргазі і тобільше можна заробити на депозитах

И это средняя по больнице. Если же посмотреть с учетом долей сегментов (уход дешманской Аркады и уменьшение скорости объявления новых объектов при уменьшении скорости строительства уже распроданных), то выйдем на падение 5-6%, которое и показывает Госстат

может часть вторички еще даже и недооцененная до сих пор (совмины, локационные чешки с ухоженными подъездами в приличных домах-бывших ЖСК и т.п.),

ухоженный подъезд слишком малая опция для 50 летнего дома. А крыша? А трубы? А лифт? А тараканы в подвале есть? А окна в подъезде какие, входная группа, пандус, места для хранения колясок, а фасад силикатный кирпич? А придомовая территория, вкопанные колёса и сбитые из досок лавочки и заборчики, с машинами на газонах? А двор закрыт от посторонних? Детская площадка, альтанка для подростков ну и тд. Было бы неплохо какой то фонтан во дворе и футбольное поле c высокой сеткой. А охрана с видеонаблюдением? Подземный паркинг? В идеале чтобы на 1х этажах был супермаркет, аптека, парикмахерская, пиццерия.
Где в совковых домах такое есть, чтобы считать их недооцененными.

здесь на видео всё это есть и цена 1куе/м2 по сравнению с этим ЖК 90% совкошлака люто переоценены и должны стоить 250-300$

https://news.finance.ua/ru/news/-/48912 ... li-pochemu

Каждая локация -дело вкуса.
Я ни в коей мере вас не осуждаю.
Для пенсионеров,
или для людей работающих в том городке,
или для людей,которые знают,что годами будут сидеть на удаленке -наверное,
такие пригороды в 30 км. от Киева - в кайф.
Для активных людей,которые работают в Киеве - такая локация не выгодна ни финансово,ни морально.

В плане инвестиционной привлекательности,и потенциальной аренды, в т.ч. и в случае продажи когда-нибудь,мало ли как в жизни повернется - это выстрел в ногу.

Меня интересуют любые вопросы РН,поэтому загуглил вот таке:

https://mesto.ua/sale/kievskaya-oblast/ ... =380081230

Тут Ирпень супер-пупер с терассой видовой и т.п. - 118 тыс.дол.,фантастическая сумма как для города в 30 км. от Киева.

https://rieltor.ua/ru/flats-sale/view/9 ... =380889120

А тут,выше квартира в зеленой зоне в 3-х минутах пешком от метро,на котором до Крещатика 7 минут , и она будет сдаваться в улет в аренду ,пусть со скидкой,даже если в экономику окончательный песец придет.
И в такой обстановке - наверное каждый учасник этой ветки не погнушался бы как минимум переночевать.
И это стоит 72 тыс.дол. 1160 дол. за 1 кв.м.
Эту квартиру можно сравнить с ужасами :

1.https://lun.ua/uk/%D0%B6%D0%BA-svitlo-p ... 1%96%D1%82

Это Свитло парк,про который очень интересно написал Voistov, и в какой- бы он ни был локации,пусть там хоть и 3 минуты до Липок,
но так жить нельзя - это лютый треш.

2.https://rieltor.ua/ru/irpen/flats-sale/ ... =379870944

Это место , в котором даже нашим четырехлапым друзьям жить нельзя - это реальный бабушатник в Ирпени (конечно такие и в Киеве есть),
и так также жить нельзя - это даже хуже Свитло парка

И вот так жить можно - та панельная чешка,по ссылке выше на Флоренции, уверен,что и с подъездом ,и с личтом там все ОК,посокльку все дома в том районе даже старые мега-улетные для арнеды,для релакса и для собственного проживания молодежи по крайней мере.

А вот там же совминчик уже готовый для аренды хоть айтишникам ,хоть семье приличной. по 1060 дол. зха 1 кв.м., и львиная часть киевских новомодных новостроев ему в подметки по инвест.привлекательности не годятся, да и в плане собственного проживания также:
https://rieltor.ua/ru/flats-sale/view/9 ... =375619111


Пошли они все на хрен с их убогими детскими площадками, парковками и мини-газонами на задворках Киева,в которых проживающим там вечерком запросто могут по голове дать.
Пройдет какое-то время, поутихнет эта истерия - шоб любе,но только новострой, и большая часть их превратится в гетто ,за которые заплачено по штуке с хвостом.

Да и еще,улетная аренда в районе,который скидывал,она не только потому козырная,что быстро сдается, но и потому,
что контингент можно выбрать по фейс-контролю,и по месту работы, а это ой какое облегчение и в плане сохранности квартиры,и в плане адекватности и отсутствия головной боли владельца в будущем.

Тут Ирпень супер-пупер с терасой видовой и т.п. - 118 тыс.дол.,фантастическая сумма как для города в 30 км. от Киева.

ещё загуглите расстояние Ирпень - Киев)

vitaliian
https://news.finance.ua/ru/news/-/48912 ... li-pochemu

Загуглил - вроде 25 км. показывает, и чуть меньше часа добираться,только не знаю на чем.

Я не знаю почему у вас показывает около 7 км.
Но как я и писал ,это не имеет значение.
И смотря какие цели у вас - удаленка, или работа там на месте где-то,значит - норм.

Я просто это все к тому писал,
что новострой новострою рознь,
старый фонд иному старому фонду также в рознь.

И да, таки золотое правило, всех времен и народов :
локация,локация и еще раз локация никто не отменял.

Локация это:
-состояние дома (моя чешка по оценке КГА на спецсайте лучше некоторых новостроев - оценка "4" по пятибальной. Соседний дом того же года выпуска аналогичный оценка "2" почти по всем параметрам,по некоторым "3", дома по планировке идентичны также как и по году.Та же разница и в состоянии подъезда. В совминах наверное еще лучше.

-район это не только близость к метро и центру, но и придомовая,которой по советским тех.нормам - несравнимо с нынешними новоделами, и также наличие моря зелени, или же порно-кустики на клумбах, или фонтаны в стиле Пшонка-стайл как обычное дело для многих новых ЖК.

Еще раз,я не осуждаю жителей городков возле Киева.

Там ритм спокойнее, чем в 90% разных микрорайонов Киева.

А это плюс к карме, к релаксу, к здоровью, к общению с детьми-внуками и т.п.

EnotBegemot
так я вроде все написал - гемора там хватит и с поиском клиентов и с эксплуатацией
и в смысле "лезть"?
судя по тому как вы это описали, с вашим другом как с субподрядчиком рассчитались этим неликвидом
он вам предлагает это купить? я бы не стал

Цоколь? Низкий (более 4-5степенек) никогда не брал бы. Проверено на себе. Даже если трафик хороший типа.

В такой нестабильной обстановке нельзя брать на себя какие либо длительные обязательства, кроме святого - обеспечения родителей и детей. В любой момент могут произойти перемены которые сделают сделку по ипотеке бессмысленной.

Не бери. Тебя никто не заставляет. Но есть люди, которые готовы рискнуть и в этой обстановке. Им государство и создает такую возможность, что есть очень хорошо.

Кто? , Кому и за счёт кого?

Это Свитло парк,про который очень интересно написал Voistov, и в какой- бы он ни был локации,пусть там хоть и 3 минуты до Липок,
но так жить нельзя - это лютый треш.

пусть закончат потом будем оценивать. Может там шатл бас к метро будет)
К новым ЖК на Софиевской Борщаговке , вот отдельную маршруткупустили

Я не знаю почему у вас показывает около 7 км.

фотошоп) я в 2020 по велодорожке раз 50 ездил по маршруту Ирпень Киев (Лавина) учитывая что у меня электротяга, эти расстояния знаю как Отче Наш. За 25 км я бы не поехал у меня запас хода 40. Ездил от моего дома до Берестейской и обратно, и ещё 10% было на остатке.