Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Не нужно воспринимать буквально. Я взял крайний случай. Человек приехал в Киев в 2005 и начал копить на квартиру. К 22 накопил, но сумма дохода в гривнах, которую видит налоговая (начиная с 24 тыс в год в 2005), меньше, чем стоимость его покупки.

На первое время есть родители и жены со стартовыми 400 тыс, а как потом заробитчанину, работающему вчерную на стройке заграницей, покупать квартиру в Киеве? Думаю найдут лазейки. Лещенко же отмазался в свое время. Скажут что у любовницы заняли.

Тут все очень просто, заработали вы допустим 10к грн, купили доллар, который подорожал и у вас в итоге стало 20к грн после продажи его. Заплатите пожалуйста налог с инвест. дохода в 10к грн. Покупка доллара, как и другого актива, который подорожал в цене - инвест доход, просто мы не привыкли платить налоги, поэтому возникают такие вопросы.
Таким образом, у вас есть бумажка на 10к грн, а на остальные 10к грн - подавайте нулевую декларацию и амнистируйте за 5% (или сколько там)

курсова різниця не обкладається податком,

Положил 36000 грн в 1995 году в банк под 100% годовых, потом под 30%, потом по 15%, потом под 10% и к 2021 накопил пару миллионов.

ЗЫ. А при чем тут курс доллара?

В 1995 гривны ещё не было.

Сто процентов в 95 не помню, а вот в 96-ом под 60 ложил на депо.

День рождения гривны, как официального платежного средства - 2 сентября 1996

"А что может быть? Кредиты долларовые уже физлицам не дают" - "Да, но можно взять гривневый кредит из расчета 'получаю, условно, 20, из них проедается (аренда, еда, шмотки, прочее) 11, и платёж по кредиту 7 - вроде как даже есть запас. Но когда, в случае девала, зп какое-то время останется той же, кредит никуда не денется, а вот стоимость жизни вырастет, например, до 14, то может случиться 'кассовый разрыв', хоть даже кредит в грн", - лица слушателей слегка вытянулись, но, в целом, их мировоззрение сильно не изменилось.

Учитывая, что ипотеку у нас часто берут "впритирочку", сценарий весьма реальный.

Чтобы не было совсем впритирочку, тут и у банка должен быть адекватный риск-менеджмент. В частности, платеж 7 из 20 дохода на сейчас вряд ли адекватный банк согласует, да и при оценке расходов берут не прожиточный минимум и не рацион Флая

Тут все очень просто, заработали вы допустим 10к грн, купили доллар, который подорожал и у вас в итоге стало 20к грн после продажи его. Заплатите пожалуйста налог с инвест. дохода в 10к грн. Покупка доллара, как и другого актива, который подорожал в цене - инвест доход, просто мы не привыкли платить налоги, поэтому возникают такие вопросы.
Таким образом, у вас есть бумажка на 10к грн, а на остальные 10к грн - подавайте нулевую декларацию и амнистируйте за 5% (или сколько там)

По НК валютная операция не облагается налогом, емнип

"А что может быть? Кредиты долларовые уже физлицам не дают" - "Да, но можно взять гривневый кредит из расчета 'получаю, условно, 20, из них проедается (аренда, еда, шмотки, прочее) 11, и платёж по кредиту 7 - вроде как даже есть запас. Но когда, в случае девала, зп какое-то время останется той же, кредит никуда не денется, а вот стоимость жизни вырастет, например, до 14, то может случиться 'кассовый разрыв', хоть даже кредит в грн", - лица слушателей слегка вытянулись, но, в целом, их мировоззрение сильно не изменилось.

Учитывая, что ипотеку у нас часто берут "впритирочку", сценарий весьма реальный.

Чтобы не было совсем впритирочку, тут и у банка должен быть адекватный риск-менеджмент. В частности, платеж 7 из 20 дохода на сейчас вряд ли адекватный банк согласует, да и при оценке расходов берут не прожиточный минимум и не рацион Флая

якщо іпотечний платіж не більше 43% від підтвердженого доходу, то можуть дати

тому для Вас..

с этого места поподробнее, что там для вас

Та нічого цікавого)))
Накшталт, звичайна ставка по споживчому кредиту, наприклад, 50% річних, а вони мені пропонують, наприклад, під 36%
Ну і т.п.

"А что может быть? Кредиты долларовые уже физлицам не дают" - "Да, но можно взять гривневый кредит из расчета 'получаю, условно, 20, из них проедается (аренда, еда, шмотки, прочее) 11, и платёж по кредиту 7 - вроде как даже есть запас. Но когда, в случае девала, зп какое-то время останется той же, кредит никуда не денется, а вот стоимость жизни вырастет, например, до 14, то может случиться 'кассовый разрыв', хоть даже кредит в грн", - лица слушателей слегка вытянулись, но, в целом, их мировоззрение сильно не изменилось.

Учитывая, что ипотеку у нас часто берут "впритирочку", сценарий весьма реальный.

Чтобы не было совсем впритирочку, тут и у банка должен быть адекватный риск-менеджмент. В частности, платеж 7 из 20 дохода на сейчас вряд ли адекватный банк согласует, да и при оценке расходов берут не прожиточный минимум и не рацион Флая

Это был умозрительный пример и условные цифры.
Девальвация у нас всегда сопровождается, как любое стихийное бедствие, большими или меньшими катаклизмами. В том числе риском банкротства [для ЧП] либо сокращения для одного или обоих супругов. Что непосредственно сказывается на располагаемых средствах. На картошке можно пересидеть трудный период, но если вложились в котлован, платят ипотеку, а ещё нужно ж пока за аренду платить, может статься неиллюзорный разрыв ликвидности.
Да, есть ещё контраргумент, что-де "а квартиру можно продать и рассчитаться с банком", но, во-первых, продавать ипотечную квартиру - тот ещё квест (+это явно будет не лучшая цена на рынке ибо покупатели с таким стараются не связываться), во-вторых, если же был аннуитет (а это очень часто), то - внезапно - оказывается, что "я платил 3 года, в сумме 500к грн, а тело кредита уменьшилось лишь на 100к!!!!111".
Так что не всё так просто и безрисково.
ЗЫ Варианты "а мне на работе дали по льготной ставке ипотеку, поэтому я свои деньги держу на депо, а за счёт кредитных купил, если что загашу" не рассматриваем. Это явно не вариант условного Чукчи2-Сержика.

Не нужно воспринимать буквально. Я взял крайний случай. Человек приехал в Киев в 2005 и начал копить на квартиру. К 22 накопил, но сумма дохода в гривнах, которую видит налоговая (начиная с 24 тыс в год в 2005), меньше, чем стоимость его покупки.

На первое время есть родители и жены со стартовыми 400 тыс, а как потом заробитчанину, работающему вчерную на стройке заграницей, покупать квартиру в Киеве? Думаю найдут лазейки. Лещенко же отмазался в свое время. Скажут что у любовницы заняли.

Тут все очень просто, заработали вы допустим 10к грн, купили доллар, который подорожал и у вас в итоге стало 20к грн после продажи его. Заплатите пожалуйста налог с инвест. дохода в 10к грн. Покупка доллара, как и другого актива, который подорожал в цене - инвест доход, просто мы не привыкли платить налоги, поэтому возникают такие вопросы.
Таким образом, у вас есть бумажка на 10к грн, а на остальные 10к грн - подавайте нулевую декларацию и амнистируйте за 5% (или сколько там)

я такий самий варіант при початку декларування прописував в парі постів...

тільки там брав:
- 800 к гриші = 100 куе - 2008 рік,
- 2 700 к гриші = 100 куе - 2021 рік.

задавав питання, як декларуватись чи ігноруватись?

тепер отримали ми всі відповідь від міністра, що вони хотять зробити...

хотять 2 700 - 800 = 1 900 к гриші * на 19,5% податку починаючи з 23 року...

якщо іпотечний платіж не більше 43% від підтвердженого доходу, то можуть дати

Логічно оцінювати не тільки відношення платежа до доходу, а й відношення платежу до доходу після обов'язкових витрат. Бо 4300 від доходу в 10000 і 43000 від доходу в 100тис - то трохи різні речі.
Як а мене, 43% - завелике навантаження.

тепер отримали ми всі відповідь від міністра, що вони хотять зробити...

хотять 2 700 - 800 = 1 900 к гриші * на 19,5% податку починаючи з 23 року..

Де ви це взяли?