Какой доход на семью позволит купить ей квартиру в Киеве?

Якщо депо настільки вигідне як Ви розповідаєте , чому Ви ще не продали свою квартиру і не живете в орендованій


не всі яйця мають бути в одній корзині..

А на рахунок яєць в одній корзині , так це не до мене .
Я писав :
Якщо людина в стані ефективно керувати більшою сумою коштів ніж вона має на данний момент , то купівля нерухомості програє перед іншими варіантами .
З іншого боку якщо величина грошових сум більша ніж в стані керувати , то купівля нерухомості набагато вигидніший і менш ризиковий ( при умові більше ніж 3-5 років ) крок ніж банківський депозит чи золото.

занаш , будівельник , є маятник, і якщо щось занадто сильно виросло в порівнянні з іншими ціностями ( корім деякиеревяних х бумажок які нічим не забезпечені ) тоді невдовзі воно сильно впаде..
має бути все збалансовано..

ВВП - 1996 - _81 519
ВВП - 2008 - 948 056

шановний, це номінальний ВВП, а реальний який?

Якщо депо настільки вигідне як Ви розповідаєте , чому Ви ще не продали свою квартиру і не живете в орендованій


не всі яйця мають бути в одній корзині..

А на рахунок яєць в одній корзині , так це не до мене .
Я писав :
Якщо людина в стані ефективно керувати більшою сумою коштів ніж вона має на данний момент , то купівля нерухомості програє перед іншими варіантами .
З іншого боку якщо величина грошових сум більша ніж в стані керувати , то купівля нерухомості набагато вигидніший і менш ризиковий ( при умові більше ніж 3-5 років ) крок ніж банківський депозит чи золото.

Вранье! Я привел расчеты, когда депо за 63 месяца (с 01.01.2005) более выгоден чем недвига если покупать недвигу в кредит в качестве инвестиций!

Покупка недвиги на 01.08.2005 БЫЛА менее выгодна чем депо - даже если вы покупали ее полностью на свои деньги как инвестиции.

Даже с учетом сдачи квартиры в аренду, отсутствия простоев в аренде, аккуратности квартиросъемщика, отсутствия необходимости делать ремонт, докупать мебель и технику за все эти годы... И с учетом средних % ставок по депо, которые в реале часто даже чуть ниже чем в надежных банках для постоянных клиентов!

є маятник, і якщо щось занадто сильно виросло в порівнянні з іншими ціностями ( корім деякиеревяних х бумажок які нічим не забезпечені ) тоді невдовзі воно сильно впаде..
має бути все збалансовано..

Так маятник вже гойднувся назад в два рази в порівнянні з піковими значеннями , а все остальне як йшло вперід так і йде .
Питання куди буде рухатись маятник з крайнього положення
Відповідь - в іншу крайність .

Вранье! Я привел расчеты, когда депо за 63 месяца (с 01.01.2005) более выгоден чем недвига если покупать недвигу в кредит в качестве инвестиций!

Перш ніж розкидатись словами спростуйте цю табличку :
Початкові данні
Купили квадрат по 950 , відсоткова ставка по депо -13 % + щомісячна капіталізація відсотків( не думаю що у валюті в будь-який проміжок часу , особливо в 2005-2008 ви змогли б знайти більше , здача в оренду квартири 50 кв м за 250 доларів ( 5 доларів квадратний метр , навіть на сьогодні це 50 кв м за 2 000 грн в місяць ) )
Суть таблички проста :
Ви могли покласти гроші на депозит і одночасно знімати квартиру , тоді від відсотків отриманого депозиту віднімаємо вартість оренди квартири і різницю щомісяця докладаємо до депозиту .
Або купити квартиру за 950 ( мегаквартал на 01-01-2005 ) . Якщо купити то ціна сьогодні за квадрат становить
1830- мегаквартал
1630- домік
№ дата _ ціна на кінець місяця __ % __ оренда
1 01.01.2005 ________ 950,00 __ 10,29 __ -5
2 01.02.2005 ________ 955,29 __ 10,35 __ -5
3 01.03.2005 ________ 960,64 __ 10,41 __ -5
4 01.04.2005 ________ 966,05 __ 10,47 __ -5
5 01.05.2005 ________ 971,51 __ 10,52 __ -5
6 01.06.2005 ________ 977,04 __ 10,58 __ -5
7 01.07.2005 ________ 982,62 __ 10,65 __ -5
8 01.08.2005 ________ 988,27 __ 10,71 __ -5
9 01.09.2005 ________ 993,97 __ 10,77 __ -5
10 01.10.2005 ________ 999,74 __ 10,83 __ -5
11 01.11.2005 ________ 1005,57 __ 10,89 __ -5
12 01.12.2005 ________ 1011,47 __ 10,96 __ -5
13 01.01.2006 ________ 1017,42 __ 11,02 __ -5
14 01.02.2006 ________ 1023,45 __ 11,09 __ -5
15 01.03.2006 ________ 1029,53 __ 11,15 __ -5
16 01.04.2006 ________ 1035,69 __ 11,22 __ -5
17 01.05.2006 ________ 1041,91 __ 11,29 __ -5
18 01.06.2006 ________ 1048,19 __ 11,36 __ -5
19 01.07.2006 ________ 1054,55 __ 11,42 __ -5
20 01.08.2006 ________ 1060,97 __ 11,49 __ -5
21 01.09.2006 ________ 1067,47 __ 11,56 __ -5
22 01.10.2006 ________ 1074,03 __ 11,64 __ -5
23 01.11.2006 ________ 1080,67 __ 11,71 __ -5
24 01.12.2006 ________ 1087,37 __ 11,78 __ -5
25 01.01.2007 ________ 1094,15 __ 11,85 __ -5
26 01.02.2007 ________ 1101,01 __ 11,93 __ -5
27 01.03.2007 ________ 1107,93 __ 12,00 __ -5
28 01.04.2007 ________ 1114,94 __ 12,08 __ -5
29 01.05.2007 ________ 1122,02 __ 12,16 __ -5
30 01.06.2007 ________ 1129,17 __ 12,23 __ -5
31 01.07.2007 ________ 1136,40 __ 12,31 __ -5
32 01.08.2007 ________ 1143,71 __ 12,39 __ -5
33 01.09.2007 ________ 1151,10 __ 12,47 __ -5
34 01.10.2007 ________ 1158,58 __ 12,55 __ -5
35 01.11.2007 ________ 1166,13 __ 12,63 __ -5
36 01.12.2007 ________ 1173,76 __ 12,72 __ -5
37 01.01.2008 ________ 1181,48 __ 12,80 __ -5
38 01.02.2008 ________ 1189,27 __ 12,88 __ -5
39 01.03.2008 ________ 1197,16 __ 12,97 __ -5
40 01.04.2008 ________ 1205,13 __ 13,06 __ -5
41 01.05.2008 ________ 1213,18 __ 13,14 __ -5
42 01.06.2008 ________ 1221,33 __ 13,23 __ -5
43 01.07.2008 ________ 1229,56 __ 13,32 __ -5
44 01.08.2008 ________ 1237,88 __ 13,41 __ -5
45 01.09.2008 ________ 1246,29 __ 13,50 __ -5
46 01.10.2008 ________ 1254,79 __ 13,59 __ -5
47 01.11.2008 ________ 1263,38 __ 13,69 __ -5
48 01.12.2008 ________ 1272,07 __ 13,78 __ -5
49 01.01.2009 ________ 1280,85 __ 13,88 __ -5
50 01.02.2009 ________ 1289,73 __ 13,97 __ -5
51 01.03.2009 ________ 1298,70 __ 14,07 __ -5
52 01.04.2009 ________ 1307,77 __ 14,17 __ -5
53 01.05.2009 ________ 1316,93 __ 14,27 __ -5
54 01.06.2009 ________ 1326,20 __ 14,37 __ -5
55 01.07.2009 ________ 1335,57 __ 14,47 __ -5
56 01.08.2009 ________ 1345,04 __ 14,57 __ -5
57 01.09.2009 ________ 1354,61 __ 14,67 __ -5
58 01.10.2009 ________ 1364,28 __ 14,78 __ -5
59 01.11.2009 ________ 1374,06 __ 14,89 __ -5
60 01.12.2009 ________ 1383,95 __ 14,99 __ -5
61 01.01.2010 ________ 1393,94 __ 15,10 __ -5
62 01.02.2010 ________ 1404,04 __ 15,21 __ -5
63 01.03.2010 ________ 1414,25 __ 15,32 __ -5
При сьогоднішньому значенні виграш від інвестицій в купівлю житла в порівнянні з депо
мегаквартал ком --(1830 - 1414 ) / 1830 = 22,7 % за весь період , або + 4,6% в рік.
домік.нет - ----------(1630 - 1414 ) / 1630 = 13,2 % за весь період , або +2,6 % в рік

ВВП - 1996 - _81 519
ВВП - 2008 - 948 056

Попробую я ответить.
ВВП на душу населения Украины по ППС менялся не сильно.
В самые худшие 90-е он падал до 3500$ а в лучший 2008-й поднялся до 7600$
В это время по номиналу он рос очень сильно - выравнивались цены с мировыми.
Я уже тут вспоминал, когда в 93-м приезжал к друзьям в Харьков и мы ходили в кафе покушать и выпить на 1$ на троих! Чуть позднее варенка стоила 54 крб при курсе в 45 крб - т.е. 1,2 доллара, а сейчас такая 7,5 долларов.

Тогда любое авто-иномарка, даже б/у было роскошь и свидетельство состоятельности человека!
Зарплата в 100$ в 93-м была у руководящего сотава. А 1000$ - только криминал или бизнес, который ему платил.
В 2008-м на 1000$ в месяц ко мне на работу приходили парни после института с нулевыми или около того знаниями - это уже считалась нормальной зарплатой для начинающего (в сфере IT).
А для знающего - очень даже мало! И это не руководитель - простой программер или админ!

Ну и так росли-росли, выравнивали-выравнивали цены ... Годами...
Теперь у нас уже мировые цены. на некоторые товары стОят даже выше.
Все - потенциал практически исчерпан!

Пропала тема - появился будивельник

Питання куди буде рухатись маятник з крайнього положення
Відповідь - в іншу крайність .

Сначала он должен достичь этого крайнего значения.

budivelnik
Вы читать умеете???

Я привел расчеты, когда депо за 63 месяца (с 01.01.2005) более выгоден чем недвига если покупать недвигу в кредит в качестве инвестиций!

Если покупать недвигу за свои то такая покупка на 01.01.2005 выгодна (читайте мой пост Чт 25 Мар, 2010 11:48)
Но всего на чуть-чуть... И я до кризиса считал по депо 9%!
Если брать как вы 12% - то недвига будет невыгодна! Капитализацией % пренебрегать нельзя!
Если в месяц по депо вы получаете 0,9% (с учетом капитализации - будет всего то 11,3% -меньше чем ваши 12) - то за 63 месяца ваш доход вырастет в 1.009 в степени 63 или в 1,75 раза.
А у вас рост цены 1630/950 1,71 раза.
Но с учетом аренды можно заработать еще - вот за счет этого выгода и наступает...
Но только если (правда устал повторять...)

отсутствия простоев в аренде, аккуратности квартиросъемщика, отсутствия необходимости делать ремонт, докупать мебель и технику за все эти годы

что практически нереально!

Покупка жилья 01.01.2006 за свои с чуть-чуть подросшими ценами - уже невыгодна!

С кредитом как утверждаете вы - нет даже на 01.01.2005! Это же вы обсуждаете что взяв кредит в 60к кредитору придется заплатить всего то навсего 2,5 цены за квартиру - какая мол мелочь! Глупость или вранье что мало - это уже не инвестиции - даже депо выгоднее!

ХОЧУ ЗАМЕТИТЬ, ЧТО НЕНЕШНЯЯ СИТУАЦИЯ НА РН ПРИВЕДЕТ К ТОМУ, ЧТО СИТУАЦИЯ С ИНВЕСТИЦИЯМИ В НЕДВИГУ ДАЖЕ 01.01.2005 БУДЕТ НА 01.10.2010 СЧИТАТЬСЯ НЕВЫГОДНОЙ!
ИБО ЦЕНА ПАДАЕТ, АРЕНДА МИЗЕРНАЯ (В СРАВНЕНИИ С ЦЕНОЙ), А ПО ДЕПО ВЫСОКИЙ %.

У меня в отличии от вас память хорошая и я приведу расчет эффективности покупки квартиры за свои деньги 01.01.2005 по отношению к депо и на 01.10.2010.
Посмотрим тогда насколько это будет выгодным...